Immobilien aus Leidenschaft und Berufung.

Bungalow. Pferde,Wiesen und Felder sind Ihre Nachbarn

externe ObjnrBK-437
StatusAktiv
Betreuer14
Letzte Änderung24.07.2021
Letzte Aktion04.08.2021
HeusenstammJa
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63110
OrtRodgau / Hainhausen
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche135 m²
Grundstücksgröße468 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
externe ObjnrBK-437 StatusAktiv
Betreuer14 Letzte Änderung24.07.2021
Letzte Aktion04.08.2021 HeusenstammJa
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63110 OrtRodgau / Hainhausen
LandDeutschland Wohnfläche120 m²
Nutzfläche135 m² Grundstücksgröße468 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
Objektbeschreibung: Die Gegend?
Eine ruhige Wohngegend, in der viele Familien wohnen. Sie verlassen Ihr Haus und blicken auf Wiesen, Felder. Eine Pferdekoppel in Ihrer Nähe kann auch Ihr Pferd beheimaten.

Mega XXL Süd-Terrasse
Großzügig, solide mit ca. 40 m² und außerdem einfach nur schön. Und Sonne hat sie natürlich auch.

Das Haus hat einen kleinen, pflegeleichten Garten, umrahmt von Büschen und Sträuchern, die Ihnen Privatsphäre schenken.

So leben Sie hier
Die Ausstattung der vier Zimmer im EG dieses Bungalows ist ein guter Standard, ohne Schnörkel, ohne Schickimicki. Eine Fußbodenheizung sorgt für warme Füße und kühlem Kopf. Die Bauweise ist solid.

Sie verfügen über ein Ess- und ein Wohnzimmer, rund 35 m² groß und hell und mit einem schönen Blick auf die Terrasse.

Unsere Idee: Brechen Sie die Wand von der Küche zum angrenzenden Esszimmer durch und kochen Sie beim Freunden kulinarisch und kommunikativ.

Zwei weitere Zimmer, eines davon geht nach hinten (15 m²), eines nach vorn (12 m²), wollen sich den Kindern oder netten Übernachtungsgästen anbieten. Oder Sie nutzen eines davon als ganz privates Ich-Refugium – zum ruhigen Arbeiten und zum Entspannen.

Echtholzparkett im Schlaf- und Kinderzimmer verleiht den Räumen eine Art von Wohnatmosphäre, die sehr behaglich daherkommt.
Die Fliesen im Flur, Küche, Wohn-/Essbereich haben den Charme der 80 -er und sollten erneuert werden.
Ihre Besucher empfangen Sie in einer großen Diele von 16 m²
Praktisch.
Im Erdgeschoss, links neben der Haustür, haben Sie außerdem ein Gäste-WC.

Das Bad mit Wanne und separater Dusche, inkl. 2 Waschbecken könnte eine Frischzellenkur vertragen, aber das hat Zeit – wenn Sie wollen. Denn alles, was man so braucht in einem Bad, ist da und tut seinen Dienst.


Option Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss (bisher nicht als Zimmer gezählt) ist ausbaufähig und wird Ihnen mit nur wenig finanziellem Aufwand weiteren Platz bieten können. Es ließe sich ohne große Kosten dank guter Dachisolierung in einen zusätzlichen Raum verwandeln und könnte sowohl als Zimmer für den Teenager oder als Bibliothek/Arbeitszimmer dienen.

Überraschung Souterrain.
Tatsächlich finden Sie hier vier weitere, schöne Räume, mit normaler Deckenhöhe und große Fenster, ein Bad, ein WC, einen großzügigen Flur sowie einen separaten Zugang vom Garten. In diesen Räumen, insgesamt über 100 m² gibt es viel Licht und sie könnten diese als Home office-, Gäste- oder Hobbyraum nützen. Kreative Nutzungsmöglichkeiten sind hier gefragt!!

Weg damit:
Stauraum ist immer praktisch, nicht nur und auch besonders, wenn man sich von Dingen nur schwer trennen kann. Deshalb schenkt Ihnen das Haus 3 Abstellräume (ca. 30 m²) im Souterrain.

Gemütlich, freundlich und hell – das beschreibt unser Haus ganz genau. Wer eintritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt.





 

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2031
Endenergiebedarf: 171.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Ruhige und doch zentrale Lage von Rodgau-Hainhausen.
Neben Wiesen und Feldern.
Ausstattung: - XXL Sonnen Südterrasse ca. 40 m²
- 2 Bäder ( EG und Souterrain)
- Gäste WC
- Echtholzparkett im Schlaf- und Kinderzimmer
- 4 Räume im Souterrain mit Standard Deckenhöhe und große Fenster in jedem Raum zur individuellen Nutzung z.B. Arbeits-, Gäste-, oder Hobbyraum
- Separater Zugang zum Souterrain
- Heizung erneuert 2014
- Zentralheizung Gas, teilw. Fußbodenheizung
- DG ausbaufähig, gute Dachdämmung
- Außendämmung
- Garage
- Carport
- Pflegeleichter Garten
- 3 Kellerräume, 1 Heizungsraum


Optionen
1. Die Wand zwischen Küche und Essbereich kann entfernt werden
2. Mit dem Ausbau des DG ( Vorbereitungen sind bereits getroffen) gewinnen Sie einen zusätzlichen Raum
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Tel. 06104924500
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