Bungalow. Pferde,Wiesen und Felder sind Ihre Nachbarn

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-437
Status	Aktiv
Betreuer	14
Letzte Änderung	19.02.2022
Letzte Aktion	29.09.2021
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63110
Ort	Rodgau / Hainhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	135 m²
Grundstücksgröße	468 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

externe Objnr	BK-437	Status	Aktiv
Betreuer	14	Letzte Änderung	19.02.2022
Letzte Aktion	29.09.2021	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63110	Ort	Rodgau / Hainhausen
Land	Deutschland	Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	135 m²	Grundstücksgröße	468 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

Objektbeschreibung: Die Gegend?
Eine ruhige Wohngegend, in der viele Familien wohnen. Sie verlassen Ihr Haus und blicken auf Wiesen, Felder. Eine Pferdekoppel in Ihrer Nähe kann auch Ihr Pferd beheimaten.

Mega XXL Süd-Terrasse
Großzügig, solide mit ca. 40 m² und außerdem einfach nur schön. Und Sonne hat sie natürlich auch.

Das Haus hat einen kleinen, pflegeleichten Garten, umrahmt von Büschen und Sträuchern, die Ihnen Privatsphäre schenken.

So leben Sie hier
Die Ausstattung der vier Zimmer im EG dieses Bungalows ist ein guter Standard, ohne Schnörkel, ohne Schickimicki. Eine Fußbodenheizung sorgt für warme Füße und kühlem Kopf. Die Bauweise ist solid.

Sie verfügen über ein Ess- und ein Wohnzimmer, rund 35 m² groß und hell und mit einem schönen Blick auf die Terrasse.

Unsere Idee: Brechen Sie die Wand von der Küche zum angrenzenden Esszimmer durch und kochen Sie beim Freunden kulinarisch und kommunikativ.

Zwei weitere Zimmer, eines davon geht nach hinten (15 m²), eines nach vorn (12 m²), wollen sich den Kindern oder netten Übernachtungsgästen anbieten. Oder Sie nutzen eines davon als ganz privates Ich-Refugium – zum ruhigen Arbeiten und zum Entspannen.

Echtholzparkett im Schlaf- und Kinderzimmer verleiht den Räumen eine Art von Wohnatmosphäre, die sehr behaglich daherkommt.
Die Fliesen im Flur, Küche, Wohn-/Essbereich haben den Charme der 80 -er und sollten erneuert werden.
Ihre Besucher empfangen Sie in einer großen Diele von 16 m²
Praktisch.
Im Erdgeschoss, links neben der Haustür, haben Sie außerdem ein Gäste-WC.

Das Bad mit Wanne und separater Dusche, inkl. 2 Waschbecken könnte eine Frischzellenkur vertragen, aber das hat Zeit – wenn Sie wollen. Denn alles, was man so braucht in einem Bad, ist da und tut seinen Dienst.

Option Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss (bisher nicht als Zimmer gezählt) ist ausbaufähig und wird Ihnen mit nur wenig finanziellem Aufwand weiteren Platz bieten können. Es ließe sich ohne große Kosten dank guter Dachisolierung in einen zusätzlichen Raum verwandeln und könnte sowohl als Zimmer für den Teenager oder als Bibliothek/Arbeitszimmer dienen.

Überraschung Souterrain.
Tatsächlich finden Sie hier vier weitere, schöne Räume, mit normaler Deckenhöhe und große Fenster, ein Bad, ein WC, einen großzügigen Flur sowie einen separaten Zugang vom Garten. In diesen Räumen, insgesamt über 100 m² gibt es viel Licht und sie könnten diese als Home office-, Gäste- oder Hobbyraum nützen. Kreative Nutzungsmöglichkeiten sind hier gefragt!!

Weg damit:
Stauraum ist immer praktisch, nicht nur und auch besonders, wenn man sich von Dingen nur schwer trennen kann. Deshalb schenkt Ihnen das Haus 3 Abstellräume (ca. 30 m²) im Souterrain.

Gemütlich, freundlich und hell – das beschreibt unser Haus ganz genau. Wer eintritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2031
Endenergiebedarf: 171.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Ruhige und doch zentrale Lage von Rodgau-Hainhausen.
Neben Wiesen und Feldern.

Ausstattung: - XXL Sonnen Südterrasse ca. 40 m²
- 2 Bäder ( EG und Souterrain)
- Gäste WC
- Echtholzparkett im Schlaf- und Kinderzimmer
- 4 Räume im Souterrain mit Standard Deckenhöhe und große Fenster in jedem Raum zur individuellen Nutzung z.B. Arbeits-, Gäste-, oder Hobbyraum
- Separater Zugang zum Souterrain
- Heizung erneuert 2014
- Zentralheizung Gas, teilw. Fußbodenheizung
- DG ausbaufähig, gute Dachdämmung
- Außendämmung
- Garage
- Carport
- Pflegeleichter Garten
- 3 Kellerräume, 1 Heizungsraum

Optionen
1. Die Wand zwischen Küche und Essbereich kann entfernt werden
2. Mit dem Ausbau des DG ( Vorbereitungen sind bereits getroffen) gewinnen Sie einen zusätzlichen Raum Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

UNSER CREDO: WIR VERSTEHEN UNS ALS IHR DIENSTLEISTER MIT DER BETONUNG AUF DEM WORT DIENST: WIR WOLLEN IHNEN DIENLICH SEIN !

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HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104924500
www.heusenstamm-immoblien.de