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Solides 2 Familienhaus mit Garten in super Lage

externe ObjnrBK-440
StatusAktiv
Betreuer17
Letzte Änderung25.07.2021
Letzte Aktion04.08.2021
HeusenstammJa
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ63110
OrtRodgau / Hainhausen
LandDeutschland
Wohnfläche238 m²
Nutzfläche88 m²
Grundstücksgröße494 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
Kaufpreis798.000 €
Außen-Provision2,975 % inkl. Mwst.
Währung
externe ObjnrBK-440 StatusAktiv
Betreuer17 Letzte Änderung25.07.2021
Letzte Aktion04.08.2021 HeusenstammJa
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ63110 OrtRodgau / Hainhausen
LandDeutschland Wohnfläche238 m²
Nutzfläche88 m² Grundstücksgröße494 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
Kaufpreis798.000 € Außen-Provision2,975 % inkl. Mwst.
Währung
Objektbeschreibung: Sie mögen es gemütlich? Dieses 2 Familienhaus, erbaut 1964 und 1984 erweitert, werden Sie lieben.

Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend, in der viele Familien wohnen.

Das Haus hat einen sehr pflegeleichten Garten von ca. rund 150 m² Größe, vorwiegend nur Rasen. Die Sonnenterrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Außerdem verfügen Sie auch in der zweiten Etage über einen weiteren Platz an der Sonne: Hier haben Sie nämlich auch einen großen Balkon!

SO WOHNEN SIE Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer. Die Ausstattung ist ansprechend und solide. Die Wohnzimmer haben eine Größe von ca. 30 m² und sind wirklich hell, die Fenster gehen bis zum Boden und lassen viel Licht herein. Die Terrassen und Balkontüren lassen sich im Sommer weit aufschieben, Daneben liegen jeweils die Esszimmer mit ca. 14 m² . Kinder - und Schlafzimmer haben eine Größe von 13 bis 16 m².

Ein warmer Kachelofen wartet auf kuschelige Stunden am Abend und dies im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss.

Im Klavierzimmer im Obergeschoss steht für Sie das Klavier schon bereit. Spielen Sie uns was vor und wir schenken Ihnen das Klavier beim Hauskauf dazu.

PARK & SHOP
Ihre Garage macht nicht nur Platz fürs Parken, sondern hat noch eine kleine Werkstatt!

Ganz nah fürs Gemüse, das in die Küche soll – zum Bauern, der für Sie alles frisch bereit hält, sind’s keine fünf Autominuten!

QUINTESSENZ
Die Option, dass dieses Haus ein stressfreies Zusammenleben zweier Generationen ermöglicht, macht es auch als Investition überaus attraktiv.

Dieses Haus muss renoviert/saniert werden.
Zur Renovierung stehen die Bäder, Decken ,Wände, Böden usw. an
Die Heizung? Ich würde sie auch erneuern und dann gleich eine zentrale Warmwasserbereitstellung installieren.

Das Dach, davon sollten Sie sich überzeugen, ist in Ordnung. Der vordere Teil des Daches wurde 2015 erneuert. Das Dach des Anbaus wurde 1984 erstellt.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Objektbegehung mit Ihnen.

Ein Energieausweis wird gerade erstellt und Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.06.2031
Endenergiebedarf: 172.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Im Zentrum von Rodgau-Hainhausen
Ausstattung: - 2 separate Wohnungen ( EG und OG) und das Spitzdach ist ausgebaut.
- Anbau Jahr 1984
- Parkett ( teilweise), Teppichboden ( teilweise), Fliesen
- 2 Bäder ( EG und OG)
- 2 Terrassen ( EG und OG)
- WC im Keller
- Ölheizung
- Neues Dach
- XXL Garage
- 2 PKW Stellplätze
- Großer Garten
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

UNSER CREDO: WIR VERSTEHEN UNS ALS IHR DIENSTLEISTER MIT DER BETONUNG AUF DEM WORT DIENST: WIR WOLLEN IHNEN DIENLICH SEIN !

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Tel. 06104924500
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