Solides 2 Familienhaus mit Garten in super Lage

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-440
Status	Aktiv
Betreuer	17
Letzte Änderung	19.02.2022
Letzte Aktion	28.01.2022
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	63110
Ort	Rodgau / Hainhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	238 m²
Nutzfläche	88 m²
Grundstücksgröße	494 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage

externe Objnr	BK-440	Status	Aktiv
Betreuer	17	Letzte Änderung	19.02.2022
Letzte Aktion	28.01.2022	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	63110	Ort	Rodgau / Hainhausen
Land	Deutschland	Wohnfläche	238 m²
Nutzfläche	88 m²	Grundstücksgröße	494 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage

Objektbeschreibung: Sie mögen es gemütlich? Dieses 2 Familienhaus, erbaut 1964 und 1984 erweitert, werden Sie lieben.

Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend, in der viele Familien wohnen.

Das Haus hat einen sehr pflegeleichten Garten von ca. rund 150 m² Größe, vorwiegend nur Rasen. Die Sonnenterrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Außerdem verfügen Sie auch in der zweiten Etage über einen weiteren Platz an der Sonne: Hier haben Sie nämlich auch einen großen Balkon!

SO WOHNEN SIE Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer. Die Ausstattung ist ansprechend und solide. Die Wohnzimmer haben eine Größe von ca. 30 m² und sind wirklich hell, die Fenster gehen bis zum Boden und lassen viel Licht herein. Die Terrassen und Balkontüren lassen sich im Sommer weit aufschieben, Daneben liegen jeweils die Esszimmer mit ca. 14 m² . Kinder - und Schlafzimmer haben eine Größe von 13 bis 16 m².

Ein warmer Kachelofen wartet auf kuschelige Stunden am Abend und dies im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss.

Im Klavierzimmer im Obergeschoss steht für Sie das Klavier schon bereit. Spielen Sie uns was vor und wir schenken Ihnen das Klavier beim Hauskauf dazu.

PARK & SHOP
Ihre Garage macht nicht nur Platz fürs Parken, sondern hat noch eine kleine Werkstatt!

Ganz nah fürs Gemüse, das in die Küche soll – zum Bauern, der für Sie alles frisch bereit hält, sind’s keine fünf Autominuten!

QUINTESSENZ
Die Option, dass dieses Haus ein stressfreies Zusammenleben zweier Generationen ermöglicht, macht es auch als Investition überaus attraktiv.

Dieses Haus muss renoviert/saniert werden.
Zur Renovierung stehen die Bäder, Decken ,Wände, Böden usw. an
Die Heizung? Ich würde sie auch erneuern und dann gleich eine zentrale Warmwasserbereitstellung installieren.

Das Dach, davon sollten Sie sich überzeugen, ist in Ordnung. Der vordere Teil des Daches wurde 2015 erneuert. Das Dach des Anbaus wurde 1984 erstellt.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Objektbegehung mit Ihnen.

Ein Energieausweis wird gerade erstellt und Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.06.2031
Endenergiebedarf: 172.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Im Zentrum von Rodgau-Hainhausen

Ausstattung: - 2 separate Wohnungen ( EG und OG) und das Spitzdach ist ausgebaut.
- Anbau Jahr 1984
- Parkett ( teilweise), Teppichboden ( teilweise), Fliesen
- 2 Bäder ( EG und OG)
- 2 Terrassen ( EG und OG)
- WC im Keller
- Ölheizung
- Neues Dach
- XXL Garage
- 2 PKW Stellplätze
- Großer Garten Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

UNSER CREDO: WIR VERSTEHEN UNS ALS IHR DIENSTLEISTER MIT DER BETONUNG AUF DEM WORT DIENST: WIR WOLLEN IHNEN DIENLICH SEIN !

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HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104924500
www.heusenstamm-immoblien.de