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Großes, komfortables Einfamilienhaus in schöner, ruhiger Wohngegend

externe ObjnrBK-442
StatusAktiv
Betreuer17
Letzte Änderung21.07.2021
Letzte Aktion04.08.2021
HeusenstammJa
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63322
OrtRödermark
LandDeutschland
Wohnfläche290 m²
Nutzfläche53 m²
Grundstücksgröße343 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
Kaufpreis799.000 €
Außen-Provision2,975 % inkl Mwst.
Währung
externe ObjnrBK-442 StatusAktiv
Betreuer17 Letzte Änderung21.07.2021
Letzte Aktion04.08.2021 HeusenstammJa
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63322 OrtRödermark
LandDeutschland Wohnfläche290 m²
Nutzfläche53 m² Grundstücksgröße343 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
Kaufpreis799.000 € Außen-Provision2,975 % inkl Mwst.
Währung
Objektbeschreibung: Wohnglück mit vielen Optionen für die große Familie!

Dieser schöne Reihenendbungalow aus dem Jahr 1980, aufgestockt im Jahr 2000, steht auf einem ca. 350 m² großen Grundstück in einer sehr guten, ruhigen und gepflegten Wohnlage von Breidert.

Das Haus bietet Ihnen eine optimale Aufteilung:

* Auf zwei Etagen ca. 230 m² großzügige Wohnfläche
* Zusätzlich weitere komfortable 50 m² im Souterrain (Standard Deckenhöhe + Fenster + separater Zugang)
* Plus 50 m² Nutzfläche im Souterrain

EG
1 offenes, großzügiges Wohn-/Esszimmer
2 Schlafzimmer
1 Ankleidezimmer
1 Küche
1 TGL Gäste WC
1 TGL Bad mit Wanne, separater Dusche, 2 Waschbecken
1 Süd-/Westterrasse und Garten
1 Diele
1 Flur

OG
1 Wohn- oder Schlafzimmer mit Loggia
2 Schlafzimmer
1 großes TGL Bad mit Wanne und Dusche
1 Galerie (Diele)

Souterrain Einliegerwohnung
- 1 XXL Wohnraum mit großen Fenstern, Standard Deckenhöhe u. separater Zugang
- 1 Küche
- 1 TGL Bad mit Dusche u. WC
- Diele

Nutzfäche Souterrain
- 3 Räume mit Fenster (für Hobby, Spielen o.ä.)
- 1 Waschküche
- Heizungsraum

Parken
- 1 Garage
- 1 PKW Stellplatz
- 1 Abstellplatz direkt am Hauseingang

Der helle, offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit ca. 53 m² inkl. Kachelofen hat einen direkten Zugang zur Terrasse & Garten und bietet viel Platz für einen großen Esstisch sowie für eine große Wohnlandschaft für die Familie. Hier ist genug Platz auch für große Feiern mit Freunden.

Die Räume sind hell, großzügig geschnitten und dank einer breiten Fensterfront schön lichtdurchflutet. Die offene Architektur verleiht hier eine besondere Wohnambiente.

Der pflegeleichte Südwest Garten lädt zum Erholen und Verweilen ein.

Über eine elegante Marmortreppe im Flur gelangen Sie in das 1. OG.
Hier befinden sich ein großes Zimmer mit Loggia, welches Sie auch als zweites Wohnzimmer benützen könnten, zwei weitere Kinderzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche.

Alle drei Zimmer sind hell und über den Flur erreichbar.
Besonders hervorzuheben sind hier die bodentiefen Fenster únd hohe Decken in allen Räumen und Flur. Im Treppenhaus und Flur erleben Sie ein Galeriefeeling!

Das Souterrain bietet viele Möglichkeiten. Aufgrund der Standard Deckenhöhen, der großen Fenster und separatem Zugang bieten sich viele Nutzungsoptionen. Dieser große Raum, die kleine Küche, das Bad mit Dusche und Flur könnten ein Refugium für Ihren Teenager werden. Oder Sie nutzen den großen Raum als home office?

Zusätzliche Nutzfläche im Souterrain bieten Ihnen 2 weitere Räume, eine Waschküche und der Heizungsraum.

Eine Garage, ein PKW Stellplatz und ein Abstellplatz direkt beim Hauseingang runden dieses Angebot perfekt ab.

Details:
Die Heizung wurde 2014 erneuert
Der Reihenbungalow wurde 2000 um das OG erweitert.


Das Haus hat eine sehr komfortable Raumaufteilung und könnte auch von einer Großfamile oder zwei Familien (z.B. Eltern mit Kindern) bewohnt werden, sofern man eine Küche im OG integrieren würde. (Anschlüsse sind vorhanden)

Das schicke Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand , bietet sehr viel Platz und vermittelt ein angenehmes und absolut ruhiges Wohngefühl

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.07.2030
Endenergieverbrauch: 148.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Dieses außergewöhnliche Haus befindet sich in Rödermark Breidert (Stadteil von Ober-Roden)
Das Zentrum von Ober-Roden ist ca. 2 km entfernt.

Ober-Roden ist ein Stadtteil von Rödermark, einer Kleinstadt im Dreieck Aschaffenburg, Frankfurt und Darmstadt, Spessart, Taunus und Odenwald. In der direkten Umgebung laden ausgedehnte Wälder und Felder zum Wandern oder Radfahren ein.

Das Zentrum von Breidert ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar; dort befinden sich Volksbank und Sparkasse, die Zweigstelle der Grundschule (1. bis 3. Klasse), 2 Kindertagesstätten, ein Fachärztehaus, ein Altenpflegeheim, ein Haus für "Betreutes Wohnen", ein City Center mit Geschäften für den täglichen Bedarf - darunter eine Backstube, ein Restaurant mit italienischer Küche, ein Eiscafe sowie die Haltestellen für die Busse nach Reinheim/Odenwald, Neu Isenburg. Angefahren werden auch der S-Bahnhof in Ober Roden sowie der Bahnhof der Dreieich Bahn in Urberach.

Nahe Breidert liegt die Auffahrt zur B 45 mit Anschluß an die A 3 beim Weiskirchener Dreieck.

Die Trinkbornschule (Grundschule) liegt in der Ortsmittte (2 km) und am Stadtrand (4 km) befindet sich die Nell-von-Breuning Schule (Integrierte Gesamtschule, Gymnasiale Oberstufe und Europa-Schule).

Rödermark/Ober-Roden ist an das S-Bahnnetz angeschlossen. Die Linie S1 fährt direkt nach Wiesbaden bzw. Mainz über Offenbach sowie nach Frankfurt/Hauptbahnhof. In 40 Minuten erreicht man z.B. die Station Frankfurt-Hauptwache und damit die Frankfurter Einkaufsmeile Zeil.
Ausstattung: - Solide gebautes Einfamilienhaus
- 7 Zimmer
- 3 Bäder (2 TGL mit Wanne und Dusche, 1 Bad im Souterrain mit Dusche)
- 1 Gäste WC
- 2 Küchen ( EG und Souterrain + Option Küche im OG. Anschlüsse vorhanden)
- Kachelofen
- Terrasse
- 1 Loggia
- Über 3,50 m hohe Decken inkl. Galeriefeeling im OG
- Ytong Massivdach (exzellente Dämmwirkung)
- Bodentiefe Fenster im EG (teilw.) und im OG
- EG - Fliesen + Marmor
- OG - Laminat
- Souterrain - Fliesen
- Heizung NEU 2014
- Aufstockung OG in 2000
- Pflegeleichter Garten
- 1 Garage
- 1 PKW Stellplatz
- 1 PKW Stellplatz vor dem Hauseingang
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

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