Helle, gut geschnittene 3 ZETW & schöne Loggia

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-446
Status	Aktiv
Betreuer	17
Letzte Änderung	03.12.2021
Letzte Aktion	29.11.2021
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Etage	8
Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	16
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz

externe Objnr	BK-446	Status	Aktiv
Betreuer	17	Letzte Änderung	03.12.2021
Letzte Aktion	29.11.2021	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Etage	8
Wohnfläche	88 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	16
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung: Sehr schöne, helle 3 Zimmer Eigentumswohnung im 8. OG eines Mehrfamilienhauses in Heusenstamm.

Die großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 87,50 qm Wohnfläche ist sehr gepflegt und sofort einzugsbereit!!

Über eine große Diele haben Sie separaten Zugang zu jedem Raum.

Die 3 Zimmer sind groß und hell.
Die Küche bietet Platz für das gemeinsame Familienfrühstück. Eine herrlich lange Süd-Loggia, die mit viel Grün bepflanzt werden kann, bietet einen traumhaften Blick über Heusenstamm.

Das Bad mit Badewanne bietet Ihnen auch Platz für die Waschmaschine.

Eine separate, in 2013 neu sanierte Gästetoilette, und ein zusätzlicher Abstellraum runden die Komfortzone dieser Wohnung ab.

Die Wohnung ist frei und Sie können sofort mit der Renovierung der Böden und Wände beginnen.

Wichtig. Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- Bad erneuert 2000
- Alle Leitungen im Bad ebfs. 2000 erneuert
- Gäste WC 2013
- Markise 2014
- Rollläden nach 2000
- Heizkörper im Wohnzimmer ausgetauscht 2009
- Fliegengitter 2017 fachmännisch wie folgt montiert: An der Balkontür zur Loggia und an den Fenstern im Schlaf- und Kinderzimmer

Im Hauseingang wurde eine neue Schließanlage im Frühling des Jahres installiert.

Die Anlage ist sehr gepflegt und kinderfreundlich. Zwei Personenfahrstühle stehen zur Verfügung.

Sehr gerne besichtigen wir mit Ihnen diese solide, sehr gut geschnittene Wohnung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.12.2027
Endenergieverbrauch: 138.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Dieses Wohnung liegt in einem beliebten ruhigem Wohngebiet,
Die Bushaltestelle ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.

Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Ausstattung: - Schöne sonnige Loggia
- Markise (2014)
- Rollläden (neu nach 2000)
- Bad mit Wanne (2000)
- Modernes Gäste WC (2013)
- Abstellraum
- Doppelte Eingangstür an der Wohnung
- Fliegengittertür an der Balkontür (2017)
- Fliegengitter an den Fenstern im Schlaf- und Kinderzimmer (2017)
- Tiefgarage abschließbar Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.