Moderne, 4 Zimmer-Wohnung im 2 FH, Neubau mit Gartenbenutzung!

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-468
Status	Aktiv
Betreuer	14
Letzte Änderung	19.02.2022
Letzte Aktion	11.01.2023
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	15 m²
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Kaltmiete	1.450 €
Nebenkosten	90 €
Warmmiete	1.540 €
Währung	€
Kaution	4.350 €

externe Objnr	BK-468	Status	Aktiv
Betreuer	14	Letzte Änderung	19.02.2022
Letzte Aktion	11.01.2023	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Wohnfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	15 m²
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz	Kaltmiete	1.450 €
Nebenkosten	90 €	Warmmiete	1.540 €
Währung	€	Kaution	4.350 €

Objektbeschreibung: In einem 2 Familienhaus entstehen hier 2 moderne Wohnungen im KfW 55 Standard. Die Nebenkosten sind dadurch sehr gering.

Beide Wohnungen sind hell, gut geschnitten und werden mit je einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die Böden werden mit Vinyl ausgelegt.
Die Bäder haben je eine Badewaane und bodentiefe Dusche.

Die Wohnung im EG hat eine große Terrasse und die Wohnung im OG einen Balkon. Beide Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Der ca. 200 m² große Garten steht beiden Mietern zur Verfügung.

Ein Glasfaseranschluss ist für 2023 geplant.

Viele weitere Extras sprechen für dieses besondere Haus.

Die Holzbauweise des Hauses ist ideal für Allergiker und Asthmatiker. Holz kann Feuchtigkeit aufnehmen und abgeben, sodass das Klima selbständig auf 45-55% Luftfeuchtigkeit reguliert wird.

Noch haben Sie die Wahl, ob Sie sich für die Wohnung im Erdgeschoss oder im 1. OG entscheiden wollen.

Wohnung EG - ca. 101 m²
Wohnung OG - ca. 99 m²

Energieausweis ist in Erstellung.
Beide Wohnungen eignen sich für Familien mit 1 oder 2 Kindern! Lage: Gute Lage von Heusenstamm

Bäcker, Apotheke, Lebensmittelladen, Café, Restaurants, Banken usw. sind fußläufig zu erreichen.

Zum Kindergarten und Schule benötigen Sie ca. 10 Gehminuten.
Die S Bahn erreichen Sie innerhalb 15 Gehminuten.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Der Bus fährt quasi direkt vor der Tür ab.

Die A3 und A661 sind in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist sehr gut.
Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Alle Informationen über Heusenstamm finden Sie unter: www.heusenstamm.de

Ausstattung: - Neubau in Holzständerbauweise, d.h. weitaus ökologischer als ein Steinhaus
- Dadurch ideal für Allergiker und Astmatiker I Luftfeuchtigkeit 45-55%
- Gebäude entspricht KfW 55 Standard
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Elektrische Rollläden
- Fenster mit Dreifachverglasung I Schallschutz
- Fußbodenheizung
- Bad: Bodentiefe Dusche mit in Wand integrierter Ablage, Wanne,
Handtuchheizkörper und Doppelwaschtisch
- Offene, hochwertige Einbauküche mit Theke und Schränken zum Esszimmer
- EG: EBK mit Durchreiche nach außen zur Terrasse
- Hochwertiger Vinylboden
- Terrasse im EG
- Balkon im OG
- Zisterne zur Regenwassernutzung im Garten
- Satelittenschlüsse in mehreren Räumen vorhanden
- Glasfaseranschluss geplant 2023
- Treppenhaus mit hochwertiger Holztreppe
- Kellerraum für Waschmaschine und Trockner
- Dachgeschoss zusätzlich ca. 32 m² Nutzflöche
- PKW-Stellplatz

- Gartenbenutzung ca. 200 m² für beide Parteien Sonstiges: Alle Angaben vom Objekt stammen vom Auftraggeber.

Für die Richtigkeit können wir daher nicht garantieren.

Im Internet können wir nicht alles genau beschreiben.

Kontaktieren Sie uns, damit wir alle Fragen beantworten können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Interessenten vorstellen können, die eine entsprechende Bonität vorweisen können