Über den Dächern von Frankfurt, 85 m² plus Loft, plus Dachterrasse

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-475
Status	Aktiv
Betreuer	17
Letzte Änderung	23.09.2022
Letzte Aktion	16.03.2022
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	60316
Ort	Frankfurt
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	30 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	14 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

externe Objnr	BK-475	Status	Aktiv
Betreuer	17	Letzte Änderung	23.09.2022
Letzte Aktion	16.03.2022	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Maisonette
PLZ	60316	Ort	Frankfurt
Land	Deutschland	Etage	4
Wohnfläche	85 m²	Nutzfläche	30 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	14 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Diese charmante, großzügig geschnittene Altbauwohnung befindet sich im 4 Obergeschoss eines historischen Altbaus in einer fantastisch ruhigen Straße im Nordend. Die Berger Strasse ist nur 3 Minuten fußläufig entfernt.

Hell und offen, einladend und liebenswert- so lässt sich diese ca. 85 m² große Wohnung am besten beschreiben. Das Besondere daran ist, dass Ihnen ein Loft und eine schöne, uneinsehbare Dachterrasse geschenkt werden. Hier steigt Ihnen niemand aufs Dach!
Dazu Näheres bei einer Besichtigung & Gespräch.

DIE NACHBARSHCAFT ist typisch für diese Gegend. Man lebt hier mittendrin statt nur dabei: Die wirklich zentrale Lage freut sich über das urbane Leben der Innenstadt, nicht weit zum Überall. In dieser Gegend sehen Sie überwiegend großartige Wohnhäuser

SO LEBEN SIE HIER Die Zimmer haben eine gehobene Ausstattung. Neben dem großen Wohn-/Esszimmer mit ca. 45 m² haben Sie einen weiteren Raum mit ca. 11 m²; er wird zum Schlaf- oder Gästezimmer werden.

Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Räumen eine Art von Wohnatmosphäre, die sehr behaglich und wertig daherkommt.

KOCHEN Die tolle, weiße Küche ist klassisch ausgestattet und bietet alles, was Sie benötigen. Gasanschluss, Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen (in Bequemhöhe im Hochschrank)
Die Küche mit ca. 18 m² hat eine Größe, die es Ihnen gestattet sie auch zum Wohnen und Essen zu nutzen!

DAS BADEZIMMER mit Tageslicht, separater Dusche, Eckbadewanne; WC und Waschmaschinenplatz wurde 2016 komplett erneuert.

EXTRA Das Gäste-WC

QUINTESSENZ Die absolut zentrale und dennoch ruhige Lage dieser Immobilie macht sie überaus attraktiv für alle, die das Leben nicht nebenbei, sondern mittendrin genießen wollen.

Cafés, Bars, Restaurants, exklusive Lebensmittelgeschäfte und schicke Boutiquen aber auch U Bahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.11.2030
Endenergieverbrauch: 94.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1880
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Diese reizvolle Altbauwohnung befindet sich in einer der gesuchtesten Straßen Frankfurts mit großteils denkmalgeschützter Bebauung, nur wenige Schritte von der Berger Strasse, dem pulsierenden Stadtteilzentrum, entfernt.

Hier sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf vorhanden.
Auch begeistern die Bergerstraße und Merianplatz mit einer lebendigen, hochwertigen Restaurant- und Barszene ein anspruchsvolles Publikum.

Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. Hier stehen stehen Kitas, sowie mehrere weiterführende Schulen zur Auswahl. Der Bethmannpark ca. 5 Min. fußläufig entfernt bietet wunderbare Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist perfekt.

Ausstattung: • Echtholzparkett Eiche und Fliesen
• Moderne, weiße und neuwertige Einbauküche mit Gasanschluss
• Einbauküche inkl. aller E Geräten ( Kühlschrank, Herd, Backofen in Bequemhöhe, Spülmaschine) und BRITA Wasserzapfstelle
• ISO Fenster 2012
• TGL Bad mit Dusche inkl. Rainshower von Grohe, Badewanne, WC und Waschmaschinenplatz
• Bad neue Elektro Installation 2018
• Bad Fußbodenheizung
• Gäste-WC mit neuer Kermik
• Kellerraum anteilig ca. 10 m²
• Eine angemietete Garage ca. 5 Min. Laufnähe kann übernommen werden

Extras zu besprechen

• zzgl. Loft mit Einbauschränken (Schreiner)
• zzgl. Dachterrasse Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen.
Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient un fällig