Ihr Haus am Park in Heusenstamm 148 m² Wohnfläche, saniert!

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-477
Status	Aktiv
Betreuer	14
Letzte Änderung	01.04.2022
Letzte Aktion	12.04.2022
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²
Nutzfläche	47 m²
Grundstücksgröße	315 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage

externe Objnr	BK-477	Status	Aktiv
Betreuer	14	Letzte Änderung	01.04.2022
Letzte Aktion	12.04.2022	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reiheneckhaus
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Wohnfläche	148 m²
Nutzfläche	47 m²	Grundstücksgröße	315 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage

Objektbeschreibung: Das Reiheneckhaus am Park strahlt Behaglichkeit aus, es ist hell und freundlich.
.
Aber was viel wichtiger ist, das Haus wurde 2001 entkernt und komplett saniert!

* Das Dach wurde erneuert und gedämmt.
* Fenster, Türen, Böden und Wände wurden erneuert
* Alle Leitungen (Elektrik, Wasser, Heizung) wurden erneuert
* Der Kellerbereich wurde komplett neu abgedichtet und mit einer Dämmung versehen
* Das Mauerwerk wurde gedämmt und verklinkert
* Die Heizung wurde 2017 ausgetauscht

SO LEBEN SIE HIER

Sie verfügen im Erdgeschoss über einen hellen Wohn-/Esszimmerbereich von ca. 30 m², eine schicke Küche und eine großzügige Diele.
Im Winter können Sie die gemütliche Wärme des Kamins genießen. Vom Wohn-/Essbereich als auch von der Küche haben Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die Terrasse können Sie vom Wohnbereich und von der Küche betreten.

Drei weitere Zimmer warten auf Sie im Obergeschoss. Zwei davon mit Blick in den Garten. Auf dieser Etage haben Sie einen weiteren Platz an der Sonne: Hier haben Sie nämlich Ihren privaten Balkon, der von zwei Zimmer begehbar ist.

Ein helles, großes Zimmer mit maßgefertigten Einbauschränken wartet im Dachgeschoss auf Sie.
Wer wird es bekommen? Wissen Sie es schon?

BAD HOCH ZWEI

Es gibt sowohl ein Duschbad als auch ein Tageslichtbad mit Wanne. Beide Bäder sind hochwertig und modern. Da exklusive Bad im KG wurde 2019 errichtet.

OUTDOOR

Die Sonnenterrasse lädt mit ihrer Süd-/Westlage zum Ausklingenlassen von langen, lauen Sommerabenden ein. Sie ist überdacht, so dass Sie bei einem Regenschauer nicht gleich flüchten müssen.

Der Garten hat eine angenehme Größe und bietet Ihnen eine Gartenhütte. Auch das Kaminholz findet hier Platz.

EXTRA

Zum Haus gehört eine Garage, diese ist im Kaufpreis enthalten.

DIE GEGEND?

Eine ruhige, gepflegte Wohngegend, in der viele Familien wohnen.

QUINTESSENZ

Das Haus zeichnet sich vor allem durch den sehr guten Zustand, dem modernen Stil und die exzellente Lage aus.

Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen? Ihr Bernd Köhler, Heusenstamm Immobilien.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.02.2031
Endenergiebedarf: 133.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Dieses Objekt liegt in einer bevorzugten Lage von Heusenstamm.

Die S-Bahn ist in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.

Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Schulen sind vorhanden. Die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut.
Den ersten Supermarkt erreichen Sie in 12 Minuten zu Fuß.

Den Bäcker, für die täglichen frischen Brötchen, erreichen Sie in 6 Minuten.
Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild von Heusenstamm ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Heusenstamm bietet ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Ausstattung: - Komplett im Jahr 2001 saniertes Haus
- Inkl. Erneuerung von Leitungen (Elektro, Wasser, Heizung), neue Fenster, Türen und Böden
- Dach erneuert und gedämmt
- Heizung ausgetauscht 2017
- Hochwertige Böden (Echtholz Fertigparkett, Naturstein, hochwertiges Laminat ...)
- Wohnbereich mit Kamin
- Küche inkl. EBK und Zugang zur Terrasse
- Große, überdachte Terrasse
- Zwei Bäder: 1 TGL Bad mit Wanne, 1 Bad mit Dusche ( erneuert 2019)
- Außentreppe - Belag zum Keller erneuert 2021 mit Granit
- Keller außen ausgeschachtet unf abgedichtet (vor ca. 5 Jahren)
- Schöner Garten mit Gartenhaus (inkl. Zisterne mit elektrischer Pumpe)

Und viele weitere Extras..... Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de