Großer Bungalow mit Gewerbehalle in guter Lage

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-493
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	04.07.2022
Letzte Aktion	29.09.2022
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	122 m²
Grundstücksgröße	1.586 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	790.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl Mwst.
Währung	€

externe Objnr	BK-493	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	04.07.2022
Letzte Aktion	29.09.2022	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	122 m²	Grundstücksgröße	1.586 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	790.000 €	Außen-Provision	2,975 % inkl Mwst.
Währung	€

Objektbeschreibung: Hier erwerben Sie einen vollunterkellerten Bungalow mit Swimmingpool und eine Gewerbehalle mit Büro und Sanitäreinrichtung.

Das Beste daran ist, den Bungalow können Sie sofort selbst beziehen und aus der Vermietung der Gewerbehalle (wird als Lager genutzt) beziehen Sie eine Jahresmiete von 33.600,- €.

WICHTIG:
Der Bungalow wurde 1972 von NH-Nordhaus Fertighaus erstellt. NH bietet auch heute noch einen Service für ihre Häuser.

Das Grundstück mit 1586 m² ist gepachtet.

Die Pacht beträgt 700,-€ pro Monat.
Der Pachtvertrag läuft noch 50 Jahre.

SO WOHNEN SIE:
Rund 190 m² Wohnfläche stehen Ihnen hier zur Verfügung mit insgesamt 6 Zimmern, reichlich Platz für die große Familie. Dieses Objekt liegt in einer zentralen Lage von Heusenstamm in einem Gewerbe Mischgebiet.

Der Bungalow

ERDGESCHOSS
Wenn Sie das Haus betreten, empfängt Sie eine Diele mit Sicht auf eine schöne, helle Galerie im oberen Geschoss.
Der großzügige Wohnbereich mit rund 46 m² wird sie begeistern. Von diesem haben Sie einen herrlichen Blick in den von außen nicht einsehbarem Garten.
Darüber hinaus stehen Ihnen im Erdgeschoss eine Küche, ein Esszimmer und abgeschirmt durch einen weiteren Flur 3 weitere Zimmer, das tageslicht- Bad und Gäste-WC zur Verfügung.
Ein Swimmingpool mit einer Größe von 8 x 4 m wird Ihnen an heißen Tagen besonders gut gefallen. Der ebenerdige Garten bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten. Auf der knapp 38 m ² großen zum Teil überdachten Terrasse können Sie den Tag am Abend gemütlich bei einem guten Glas Wein ausklingen lassen.

OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss befinden sich eine Galerie, zwei Schlafzimmer und ein weiteres Bad integriert in einem der Schlafzimmer, welches ideal als Gästezimmer genutzt werden kann. So ermöglichen Sie Ihren etwaigen Besuch einen ruhigen Aufenthalt.

SOUTERRAIN
Im Souterrain können Sie ihre Freizeit vielseitig genießen. Ein Hobbyraum, der sowohl als Musikraum als auch als Rekreationsraum genutzt werden kann; ein Raum der vorbereitet wurde für den Einbau einer Sauna und auch ein separater Raum der ehemalig als private Bar genutzt wurde, bieten viele Möglichkeiten Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Des Weiteren befinden sich Badezimmer, Heizung, Wäsche- und Vorratsraum ebenfalls im Untergeschoss.

PARKEN
Zum Haus gehört eine Garage.

Gewerbehalle

Die Gewerbehalle hat eine Größe von ca. 650 m² die Deckenhöhe beträgt 5,5 m - 4,10 m.
Ein Büro mit ca. 80 m² und sanitäre Einrichtungen stehen ebenfalls zur Verfügung.
Eine Einfahrt die auch von LKW’s genutzt werden kann, ist vorhanden.
Diese Gewerbehalle ist z.Z vermietet und wird als Lagerfläche genutzt. Die Mieteinnahmen betragen 33.600,-€ p.a.

Wir informieren Sie gerne, bei einer Besichtigung, über weitere Vorteile dieser besonderen Immobilie.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.02.2022
Endenergiebedarf: 209.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Dieses Objekt liegt in einer zentralen Lage von Heusenstamm in einem Gewerbe Mischgebiet.

Die S-Bahn ist fußläufig in 14 Minuten und die nächste Bushaltestelle in 5 Minuten zu erreichen.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist als sehr gut zu bezeichnen.
Sämtliche Schulformen sind vorhanden.
Die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut.
Den ersten Supermarkt erreichen Sie in 10 Minuten zu Fuß.
Den Bäcker für die täglichen, frischen Brötchen erreichen Sie in 5 Minuten.
Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild von Heusenstamm ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen:
Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia,
die von Balthasar Neumann erbaut wurde.
Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.

Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Heusenstamm bietet ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Ausstattung: Bungalow
- Helle Galerie
- 2 Bäder
- Gäste WC
- Große Terrasse
- Swimmingpool 4x8 m
- Nicht einsehbarer Garten

Souterrain
- Sauna vorbereitet
- Hobbyraum
- Partykeller
- Badezimmer
- Waschkeller
- Vorratsraum

Gewerbehalle
- ca.600 m² Lagerfläche
- Büroräume ca.117 m²
- Sanitäreinrichtung
- Deckenhöhe von 5,53 m bis 4,13 m
- Zufahrt mit LKW möglich

Garage Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Ivana Brekalo
Tel.: 06104924500

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