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Wunderschöne Villa in ruhiger familienfreundlicher Lage!

externe ObjnrBK-509
StatusAktiv
Betreuer17
Letzte Änderung27.06.2022
Letzte Aktion27.06.2022
HeusenstammJa
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ63150
OrtHeusenstamm
LandDeutschland
Wohnfläche252 m²
Nutzfläche36 m²
Grundstücksgröße467 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis1.490.000 €
Außen-Provision2,975 % inkl. Mwst.
Währung
externe ObjnrBK-509 StatusAktiv
Betreuer17 Letzte Änderung27.06.2022
Letzte Aktion27.06.2022 HeusenstammJa
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypVilla
PLZ63150 OrtHeusenstamm
LandDeutschland Wohnfläche252 m²
Nutzfläche36 m² Grundstücksgröße467 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis1.490.000 € Außen-Provision2,975 % inkl. Mwst.
Währung
Objektbeschreibung: In absolut ruhiger Lage präsentiert sich dieses bildschöne Familiendomizil.

Diese großzügige Villa liegt angenehm von einer absolut ruhigen Anwohnerstraße zurückgesetzt in einer sehr guten Umgebung auf einem sonnigen Süd-Grundstück. Dank dieser geschützten Lage ist ein Höchstmaß an Ungestörtheit garantiert.

Das Haus wurde in höchster Bauqualität und mit exklusiver Ausstattung erstellt. Die extravagante Architektur begeistert mit zeitloser Eleganz. Im Inneren verbindet sich eine stil- und trendbewusste Ausstattung mit außergewöhnlicher Lichtfülle und einem wohldurchdachten familienfreundlichen Raumkonzept.

Den perfekten Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastlichkeit unter freiem Himmel bildet der gut geschützte ca. 250 m² Süd-West Garten mit schöner Terrasse.
Gleichzeitig haben Sie die Möglichkeit zwei exklusive Balkone im OG zu nutzen.

Die Villa befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

SO WOHNEN SIE:
Rund ca. 250 m² großzügige Wohnfläche bieten auf drei Ebenen Platz für 6 Zimmer und für genügend Entfaltungsraum sowohl für Gemeinsamkeiten als auch für den individuellen Wunsch nach Zurückgezogenheit.

ERDGESCHOSS
Es empfängt Sie eine große repräsentative Diele von ca. 13 m².
Große bodentiefe Fensterfronten machen den hellen Wohn- und Essbereich ca. 52 m² das ganze Jahr über hell und freundlich. Im Winter können Sie die gemütliche Wärme des Kamins genießen.
Die hochwertige weiße bulthaup Hochglanzküche ist mit Markengeräten von Siemens ausgestattet und bietet eine extravagante Kochinsel und einen bequemen Esstischplatz.
Des weiteren finden Sie im Erdgeschoss einen integrierten Garderobenschrank und ein Gäste WC.

OBERGESCHOSS
Hier finden Sie ein Schlafzimmer inkl. ein separates Ankleidezimmer, das Master en suite Bad , zwei weitere Zimmer sowie ein Kinderbad. Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Süd-West Balkon bietet auch einen schönen Leseplatz mit Blick aufs Grüne. Von der Galerie haben Sie Zugang zum zweiten Balkon.

SOUTERRAIN
Das Souterrain des Hauses ist genauso großzügig und hochwertig wie alle anderen Ebenen und wurde zu Räumen mit normaler Deckenhöhe, Fenster und Heizung ausgebaut. Sie haben hier zwei große Gästezimmer, ein Bad und Diele.
Das Souterrain können Sie über eine separate Außentreppe erreichen.
Auch der mögliche Einbau einer Sauna wurde schon angedacht. Ihre private Wellness-Oase können Sie hier leicht umsetzten. Gefliester Boden und Starkstromanschluss sind bereits vorbereitet.

Darüber hinaus verfügt das Souterrain über eine Waschküche, einen Weinkeller, zwei Abstellräume und einen Heizungsraum.

Geprägt wird dieses exklusive Domizil durch die klassische Architektur, ein flexibles, vielseitiges Raumangebot und eine zeitlos schöne Ausstattung mit edlen Materialien und zahlreichen Annehmlichkeiten.


PARKEN
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Drahtglas-Fenster und – Tür, Beleuchtung und Steckdose.


Gerne schicken wir Ihnen das Exposé inkl. Grundrisse zu.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.03.2029
Endenergieverbrauch: 107.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Dieses Objekt liegt in einer bevorzugten, uhigen Lage von Heusenstamm

Der Kindergarten ist 7 Min, der Spielplatz 5 Min und die Schule 6 Min fußläufig entfernt.
Den nächsten Supermarkt erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Min.

Zentrum, Metzger, Bäcker usw. sind ca. 300 - 400 m entfernt.
Ärztliche Versorgung und Apotheke sind auch ca. 400 m entfernt.
Die S Bahn erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Min, mit dem Fahrrad braucht man nur ca. 4 Minuten.

Die S-Bahn ist fußläufig in 17 Minuten und die nächste Bushaltestelle in 2 Minuten zu erreichen.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist als sehr gut zu bezeichnen.
Sämtliche Schulformen sind vorhanden.
Die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut.
Den ersten Supermarkt erreichen Sie in 10 Minuten zu Fuß.
Den Bäcker für die täglichen, frischen Brötchen erreichen Sie in 5 Minuten.
Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild von Heusenstamm ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen:
Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia,
die von Balthasar Neumann erbaut wurde.
Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.

Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Heusenstamm bietet ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.
Ausstattung: BODEN

Carrara-Marmorboden, Fliesen

FENSTER UND TÜREN

Haustür aus Holz-Glas Konstruktion mit einbruchhemmender Verriegelung
Hochwertige weiße Innenholztüren, teilweise mit Glaseinfassung
Dreifachverglasung Fenster mit einbruchhemmende Verriegelung und abschließbaren Fenstergriffen
ALU-Rollläden
Elektrische und programmierbare Rollläden teilweise

KÜCHE

Weiße Hochglanz bulthap Einbauküche mit Siemens Cerankochfeld u. Dunstabzugshaube, Miele Spülmaschine, Gaggenau Mikrowelle u. Granit Arbeitsplatte


BÄDER

OG
Masterbad
2 Einzelwaschtische in Carrara-Marmorplatte integriert mit Unterschrank
Dusche mit Glasduschabtrennung
Badewanne
Dornbracht Armaturen
WC

Kinderbad
Einzelwaschtisch
Dusche mit Glasduschabtrennung
WC
Handtuchwärmer

Gästebad Souterrain
Einzelwaschtisch
Dusche mit Glasduschabtrennung
WC
Badmöbel


HEIZUNG

Zentralheizung Gas
Fußbodenheizung EG und OG
Neuwertiger Brennkessel

EXTRAS

Einbau Garderobenschrank
Einbauschrank in der Ankleide
Kamin mit Einsatz
Sauna Einbau im Souterrain vorbereitet


AUSSENBEREICH

Alarmbeleuchtung
Markise
Große Terrasse
Doppelgarage mit Drahtglas-Fenster und –Tür, Beleuchtung und Steckdosen
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.



HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de

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