Schöne 4 Zimmer Wohnung mit Gartennutzung, in familienfreundlicher Lage von Obertshausen

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-536
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	10.08.2022
Letzte Aktion	05.08.2022
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63179
Ort	Obertshausen
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	89 m²
Nutzfläche	36 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport à 40 € (Miete)
Kaltmiete	920 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.170 €
Währung	€
Kaution	2.760 €

externe Objnr	BK-536	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	10.08.2022
Letzte Aktion	05.08.2022	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63179	Ort	Obertshausen
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	89 m²	Nutzfläche	36 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport à 40 € (Miete)	Kaltmiete	920 €
Nebenkosten	250 €	Warmmiete	1.170 €
Währung	€	Kaution	2.760 €

Objektbeschreibung: Diese sehr großzügige 4 Zimmer Wohnung befindet sich 2 FH, zentral und ruhig gelegen.

Angekommen im 1. OG erwarten Sie die außergewöhnliche Diele, Wohnzimmer, schöne große Küche, zwei Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Räume sind alle mit schönem rustikalem Holzboden verlegt. Ein ganz besonderes Ambiente!

Die zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz, ob für die kleine Familie - oder Paare/Singles mit vielfältigen Hobbys. Mit einer Wendetreppe erreichen Sie im 2. OG noch einen Raum der vielfältig genutzt werden kann. Ob als Spielzimmer für die Kleinen oder als Hobbyraum, hier können Sie sich frei entfalten. Dieser schöne Raum wurde zur Wohnfläche nicht dazu gerechnet.

Der Garten kann zum Teil mitbenutzt werden. Auch befindet sich hier im Garten eine Gartenhütte mit zusätzlicher Überdachung, somit sind Fahrräder/ Kinderwagen o.ä. gut geschützt.

Ein großer Keller und Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung.

Der Carport für 1 PKW kann für 40€/mon. gemietet werden.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich, damit Sie sich von dieser schönen Wohnung selber überzeugen lassen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.07.2032
Endenergiebedarf: 237.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1934
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: DIE LAGE

Ruhige lage in Obertshausen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze, Kindergarten, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Ärzte/Apotheken, Banken werden Sie hier haben.

DER ORT

Obertshausen gehört zu den begehrtesten Wohnstandorten südlich von Frankfurt.

Mit ca. 24.000 Einwohnern, dicht an Frankfurt gelegen, bietet die Stadt sehr gute Verkehrsverbindungen.

Gleichzeitig offeriert sie – unter anderem durch die Nähe zu Odenwald und Spessart – einen hohen Freizeitwert.
Durch die gute Vereinbarkeit von beruflicher Tätigkeit und Freizeitmöglichkeiten ist Obertshausen bei Familien, Selbständigen und Berufstätigen sehr beliebt.

Die direkte Anbindung an die A3 garantiert die schnelle Verbindung sowohl nach F als auch zum Flughafen. Über die A3 gelangt man in wenigen Minuten auch zu A661 und die A5, sodass man mit allen Großstädten des Rhein Main Gebietes gut verknüpft ist.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.
Die S1 verbindet Obertshausen ohne Umsteigen direkt mit der Stadtmitte Frankfurts.

Fährt man mit der S1 in die andere Richtung so erreicht man nach wenigen Minuten den im Sommer sehr beliebten Rodgauer Badesee.

Zudem bietet die Stadt gute Busverbindungen zu Nachbarstädten wie Heusenstamm, Neu-Isenburg, Offenbach, Mühlheim, Hanau, etc. und auch direkt zum Flughafen.

Obertshausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Es gibt drei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen.

Die ärtztliche Versorgung ist optimal und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten inkl. Fachgeschäfte und Supermärkte runden das Bild der Stadt ab.

Ein schönes Zuhause für Familien mit Kindern und alle, die die Möglichkeiten einer Großstadt mit etwas ruhigerem Wohnen und wunderschönen Naherholungsmöglichkeiten verbinden möchten.

So hat man nach der Arbeit noch Zeit, um wunderschöne Fahrradtouren durch den Wald z.B. nach Seligenstadt, dem Heusenstammer Schloss, dem Patershäuser Hof etc. zu machen, im Spessart oder Odenwald zu wandern oder mit den Kindern im Winter Schlitten zu fahren.

Das Erlebnisbad Monte Mare inkl. Saunalandschaft, das Sportzentrum am Waldschwimmbad, drei Großsporthallen, Tennisplätze, Minigolfanlage und wunderschöne Waldwege.

Die Stadt Obertshausen verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie mehrere Fitnessstudios.
Im Bereich Fußball, Tennis, Turnen, Kindersport und Schwimmen gibt es ein sehr breites Angebot in mehreren Vereinen. Aber auch Yoga, Aerobic, Zumba, Qigong und vieles andere wird vor Ort angeboten. Selbst Reiter kommen auf ihre Kosten. Insgesamt gibt es in der Stadt 124 eingetragene Vereine.

Auch die Angebote der Gastronomie sind vielfältig – von Sushi, über Thailändisch, Chinesisch, Italienisch, Spanisch, Mexikanisch bis hin zur traditionellen deutschen Küche und gemütlichen Cafés findet sich ein breites Spektrum.

Fahrtzeiten:

Autobahnanschluss A3 - Fahrtzeit 3 Min.
S Bahn S 1 - 2 Min mit Rad I 8 Min Fußweg
Terminal 1 - Fahrzeit 25 Min PKW I direkte Busverbindung X19

Ausstattung: - Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Arbeits-/Kinderzimmer
- Große Küche
- Schönes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Geräumiges Zimmer im 2.OG (
- Fliesen/Holzboden
- Gartennutzung
- Keller
- Überdachter Abstellplatz für Fahrräder/Kinderwagen Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend.