ERSTBEZUG! Top sanierte 3 Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit großer Terrasse im 4 FH

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-554
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	28.03.2023
Letzte Aktion	22.05.2025
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63179
Ort	Obertshausen
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	30 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 80 € (Miete)
Kaltmiete	1.250 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	1.550 €
Währung	€
Kaution	4.050 €

externe Objnr	BK-554	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	28.03.2023
Letzte Aktion	22.05.2025	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63179	Ort	Obertshausen
Land	Deutschland	Etage	EG
Wohnfläche	100 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	30 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage à 80 € (Miete)
Kaltmiete	1.250 €	Nebenkosten	300 €
Warmmiete	1.550 €	Währung	€
Kaution	4.050 €

Objektbeschreibung: ERSTBEZUG! Top sanierte 3 Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit großer Terrasse im 4 Familienhaus.

Diese gut gelegene Erdgeschosswohnung wurde 2022 grundsaniert und befindet sich in einem hochwertig sanierten 4 Familienhaus von Obertshausen..

Die helle und geräumige Wohnung mit ihren ca. 100 m² umfasst einen offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Küche, inklusive hochwertiger Einbauküche.
Ein angenehmer Ort zum verweilen für die kleine Familie oder das anspruchsvolle Paar. Zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, ein separates Gäste-WC komplettieren diese Wohnung und machen sie zum echten Hingucker.

Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse, das Wohlfühlambiente und vieles mehr, bieten ideale Rahmenbedingungen für Ihren individuellen Wohnstil.

Alle Ausstattungsmerkmale von den Böden über die Bäder bis hin zur Haustechnik sind auf dem neusten technischen Stand.

Ausstattungs-Highlights:

Zeitlos schöner Vinylboden
Hochwertige Sanitärkeramik, bodengleiche Dusche, großformatige Fliesen
Glatte weiß gestrichene Wände
Hochwertige 3-fach verglaste Fenster
Bequeme elektrische Rollläden
Ca. 45,50 m² großer Wohn-/Koch-/Essbereich
Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Herrlich große Sonnenterrasse (ca. 30 m²)

Für Ihr Auto ist bestens gesorgt. Die Garage erreichen Sie bequem auch über Ihre eigene Terrasse.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Haben wir Ihre Neugier geweckt?
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gern eine individuelle Besichtigung mit Ihnen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.06.2032
Endenergiebedarf: 131.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1945
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: DIE LAGE

Gute Lage von Obertshausen, fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die Ortsmitte mit u.a. vielen Restaurants verschiedener kulinarischer Richtungen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze, Kindergarten, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Ärzte/Apotheken, Banken werden Sie hier haben.

DER ORT

Obertshausen gehört zu den begehrtesten Wohnstandorten südlich von Frankfurt.

Mit ca. 24.000 Einwohnern, dicht an Frankfurt gelegen, bietet die Stadt sehr gute Verkehrsverbindungen.

Gleichzeitig offeriert sie – unter anderem durch die Nähe zu Odenwald und Spessart – einen hohen Freizeitwert.
Durch die gute Vereinbarkeit von beruflicher Tätigkeit und Freizeitmöglichkeiten ist Obertshausen bei Familien, Selbständigen und Berufstätigen sehr beliebt.

Die direkte Anbindung an die A3 garantiert die schnelle Verbindung sowohl nach F als auch zum Flughafen. Über die A3 gelangt man in wenigen Minuten auch zu A661 und die A5, sodass man mit allen Großstädten des Rhein Main Gebietes gut verknüpft ist.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.
Die S1 verbindet Obertshausen ohne Umsteigen direkt mit der Stadtmitte Frankfurts.

Fährt man mit der S1 in die andere Richtung so erreicht man nach wenigen Minuten den im Sommer sehr beliebten Rodgauer Badesee.

Zudem bietet die Stadt gute Busverbindungen zu Nachbarstädten wie Heusenstamm, Neu-Isenburg, Offenbach, Mühlheim, Hanau, etc. und auch direkt zum Flughafen.

Obertshausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Es gibt drei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen.

Die ärtztliche Versorgung ist optimal und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten inkl. Fachgeschäfte und Supermärkte runden das Bild der Stadt ab.

Ein schönes Zuhause für Familien mit Kindern und alle, die die Möglichkeiten einer Großstadt mit etwas ruhigerem Wohnen und wunderschönen Naherholungsmöglichkeiten verbinden möchten.

So hat man nach der Arbeit noch Zeit, um wunderschöne Fahrradtouren durch den Wald z.B. nach Seligenstadt, dem Heusenstammer Schloss, dem Patershäuser Hof etc. zu machen, im Spessart oder Odenwald zu wandern oder mit den Kindern im Winter Schlitten zu fahren.

Das Erlebnisbad Monte Mare inkl. Saunalandschaft, das Sportzentrum am Waldschwimmbad, drei Großsporthallen, Tennisplätze, Minigolfanlage und wunderschöne Waldwege.

Die Stadt Obertshausen verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie mehrere Fitnessstudios.
Im Bereich Fußball, Tennis, Turnen, Kindersport und Schwimmen gibt es ein sehr breites Angebot in mehreren Vereinen. Aber auch Yoga, Aerobic, Zumba, Qigong und vieles andere wird vor Ort angeboten. Selbst Reiter kommen auf ihre Kosten. Insgesamt gibt es in der Stadt 124 eingetragene Vereine.

Auch die Angebote der Gastronomie sind vielfältig – von Sushi, über Thailändisch, Chinesisch, Italienisch, Spanisch, Mexikanisch bis hin zur traditionellen deutschen Küche und gemütlichen Cafés findet sich ein breites Spektrum.

Fahrtzeiten:

Autobahnanschluss A3 - Fahrtzeit 3 Min.
S Bahn S 1 - 2 Min mit Rad I 8 Min Fußweg
Terminal 1 - Fahrzeit 25 Min PKW I direkte Busverbindung X19

Ausstattung: Diese grundsanierte Wohnung I Erstbezug zum 1.11.2022, umfasst:

- Großer, heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 45 m²)
- Große, sonnige Terrasse (ca. 30 m²)
- Küche inkl. hochwertiger Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Hochwertiger Vinylboden
- Schöner, gepflegter Wasch- und Trockenraum
- Großer Garten zur allgemeinen Nutzung
- Garage (+80€) Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Interessenten vorstellen können, die eine entsprechende Bonität vorweisen können.