Moderne Villa im Bauhaus-Stil mit exquisiter Ausstattung, Pool, Putting Green, Dachterrasse uvm.

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-775
Status	Aktiv
Betreuer	17
Letzte Änderung	15.02.2024
Letzte Aktion	15.02.2024
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	63263
Ort	Neu-Isenburg / Gravenbruch
Land	Deutschland
Wohnfläche	402 m²
Nutzfläche	189 m²
Grundstücksgröße	878 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	2.450.000 €
Außen-Provision	1,785 % inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	BK-775	Status	Aktiv
Betreuer	17	Letzte Änderung	15.02.2024
Letzte Aktion	15.02.2024	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Villa
PLZ	63263	Ort	Neu-Isenburg / Gravenbruch
Land	Deutschland	Wohnfläche	402 m²
Nutzfläche	189 m²	Grundstücksgröße	878 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4	Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Alternativ	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Garagen	Bauweise	Massiv
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	2.450.000 €	Außen-Provision	1,785 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Beeindruckend und stilvoll:
Diese moderne Villa in ruhiger, exklusiver Südlage befindet sich auf einem ca. 878 m2 großen Grundstück in Gravenbruch, südlich von Frankfurt. Herausragende Ästhetik und gutes Design in Kombination mit einem großzügigen Raumangebot ergeben wirklich etwas ganz Besonderes.

Auf insgesamt 400 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, präsentieren sich die geschmackvollen Räumlichkeiten. Die insgesamt neun (Schlaf-)Zimmer, drei Bäder, zwei Gäste-WCs, fünf Terrassen und eine Dachterrasse bieten einer großen Familie viel Platz und Möglichkeiten. Lassen Sie sich von der erstklassigen Ausstattung, die bis ins Detail von einer durchdachten und ästhetischen Planung der jetzigen Eigentümer zeugt, begeistern.

Die Villa in der heutigen Form, entstand im Jahr 2013 unter Einbeziehung von Teilen eines 1969 im Bauhaus-Stil inspirierten Hauses. Vor kurzem komplett renoviert, energetisch saniert und auch sicherheitstechnisch auf den neuesten Stand gebracht, ist dieses Traumhaus sofort bezugsfertig.

Im Erdgeschoss zeigt sich der großzügige, sonnige Essbereich mit raumhohen Glasfronten und freiem Blick auf Terrasse, Pool und Garten. Eine raffiniert inszenierte Bar (ca. 22 m²) verbindet Ess- und Wohnbereich. Ausgestattet mit einem Kamin wird der im Splitt-Level gestaltete Wohnbereich zum gemütlichen Mittelpunkt für die ganze Familie. Durch die im Sommer geöffneten raumhohen Glasschiebetüren verbinden sich Wohnraum und Terrasse zu einer Einheit und erzeugen ein helles, offenes Indoor-Outdoor-Gefühl.

Die offene Raumgestaltung und der besondere Grundriss in Kombination mit den fein abgestimmten Materialien, wie die durchgängig verlegten großformatigen italienischen Bodenfliesen aus silbergrauem Feinsteinzeug, sowie die geschliffenen Wände sorgen für ein exklusives unverwechselbares Wohngefühl. Im Wohnzimmer sorgen für angenehme Temperaturen im Sommer eine Mitsubishi Klimaanlage und im Winter eine Fußbodenheizung.
Die moderne, maßgefertigte Küche ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten erfüllt die Ansprüche des passionierten Hobbykochs. Highlight der hellen Küche mit dunkler Granitarbeitsplatte ist die Kochinsel mit Abluft-Dunstabzugshaube.

Auf dieser Wohnebene befindet sich ebenfalls noch ein geräumiges Gästezimmer, ein Luxus-Badezimmer mit freistehender Badewanne und Walk-In Dusche, das Gäste-WC und eine Diele mit kaum sichtbaren nach Maß gefertigten Schreiner-Einbauten. Das Erdgeschoss inkl. der 5 Terrassen bietet auf insgesamt ca. 235 m² einen Wohntraum der Extraklasse.

Im Obergeschoss mit seinen geölten Eichenparkett-Böden finden sich die exklusive Mastersuite samt begehbarer Ankleide, Zugang zur großen Dachterrasse mit Gartenblick sowie ein atemberaubendes Badezimmer. Vom Schreiner maßgefertigte Einbauschränke im Ankleidezimmer stellen reichlich Platz für Ihre Garderobe bereit.

Zwei sonnige Kinderzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer, das auch als Küche ausgebaut werden kann, bieten ihren Bewohnern ein freundliches und komfortables eigenes Reich. Komplettiert werden sie durch ein Geschützt wird Ihr neues Zuhause im Erdgeschoss durch umKinderbad. Die beiden Kinderzimmer haben Zugang zu einem gemeinsamen Balkon, von dem man ebenfalls in den Garten mit Pool blicken kann.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein Wellness-Paradies mit einer Sauna, Dusche sowie ein weiteres Gäste-WC. Ein modernes, voll ausgestattete Fitnessstudio ermöglicht dem Sportbegeisterten ein effektives Training im eigenen Zuhause. In zwei weiteren Zimmern findet sich Platz für Übernachtungsgäste.

Ein Pool lädt ein, sich an warmen Tagen zu erfrischen und in Ruhe im kühlen Nass seine Bahnen zu ziehen. Im angrenzenden überdachten Whirlpool können Sie vom Alltag abschalten oder, wenn Sie mögen, auf dem eigenen Putting Green Ihr Handicap verbessern.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.10.2033
Endenergiebedarf: 74.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Dieses beeindruckende Einfamilienhaus im Bauhaus-Stil steht im ruhigen Villenviertel des Neu-Isenburger Stadtteils Gravenbruch auf einem sonnigen ca. 880 m² großen Grundstück mit Süd-Ausrichtung.

Gravenbruch ist ein 1960 entstandenes Wohnquartier, inmitten eines geschlossenen Waldgebietes, geplant als reine Wohnstadt ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung zeichnet sich durch großzügige Gärten, Straßen, die nur dem Anliegerverkehr dienen und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Die Lage ist zentral, absolut ruhig, aber trotzdem mit einer exzellenten Verkehrsanbindung.

Gravenbruch und das vier Kilometer entfernte Neu-Isenburg besitzen eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schulformen, Kinderbetreuung, ärztlicher Versorgung und guten Einkaufsmöglichkeiten. Supermarkt und Bäckerei erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß. Viele öffentliche Spielplätze, eine Ballsportanlage und eine großzügige Tennishalle bereichern das Leben von Gravenbruch.

Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt 450 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 45 Minuten zum Flughafen, Terminal 1. Autobahnanschlüsse zur A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Gravenbruch ist eine liebenswerte Wohnstadt, die durch ihre Nähe zu der Metropole Frankfurt alles bietet, was erholungssuchende und kulturell interessierte Menschen brauchen. Wander- und Fahrradwege rund um den Stadtteil laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Kulturell einmalig und besonders für Cineasten ein Highlight: das älteste Autokino Deutschlands befindet sich in Gravenbruch!

Das südlich angrenzende, einen Steinwurf entfernte Forsthaus Gravenbruch, ehemals im Besitz der Grafen von Schönborn, beheimatet heute das luxuriöse 5-Sterne-Kempinski Hotel Gravenbruch mit exquisiten Restaurants, exklusivem Spa-Bereich, Gym, Schwimmbad und hoteleigenem See.

Ausstattung: Aus Diskretionsgründen können wir hierzu auf dieser Plattform keine Fotos vom Anwesen präsentieren.

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Die repräsentative Villa besticht durch einen gut durchdachten Grundriss und exklusive Ausstattung. Diese ist modern und neuwertig.

Das Anwesen verfügt über die neueste Technik und besticht durch ensprechenden Komfort.

* Ca. 110 m² repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Bar
* Splitt-Level im Wohnbereich, Raumhöhe ca. 2,80 m
* Kamin im Wohnbereich
* 9 Zimmer, 6 Schlafzimmer + 2 Gästeräume im UG
* 3 Gästetoiletten ( EG, OG + UG)
* 3 große Luxus Bäder (EG 1 Bad mit freistehender Wanne, OG 1 Bad mit Wanne und Walk-In Dusche, 1 Bad mit Walk-in Dusche)
* 1 Gäste Duschbad im UG
* 5 Terrassen, eine davon überdacht
* 1 XXL-Dachterrasse im OG ca. 45 m²
* Fußböden mit italienischen Feinsteinzeug silbergrau 120 x 120 cm im EG und geöltes Eichenparkett im OG
* Hochwertige, bodentiefe einbruchsichere Fenster
* Hochwertige Schreiner-Maßeinbauten

* Hochwertige weiß Lack Einbauküche
* Deckenabzugshaube mit Außenmotor über freistehende Kochinsel
* Schwarze Granitarbeitsplatte

* Masterankleide mit Schreiner-Maßeinbauten
* Großer Balkon von den beiden Kinderzimmern zugänglich

Heizung

* Fernwärme EVO
* Solaranlage 10,66 kW (2023)
* Fußbodenheizung im Wohnzimmer
* Spartherm Kamin ca. 10 kW

Dämmung

* Dach erneuert 2013
* Dach gedämmt 2013 – 16 cm Styropor
* Dämmung Außenwände 2013 - 10 -12 cm Styropor

Außenbereich

* AußenpooPool ( 8 x 4 m) beheizt mit Wärmepumpe
* Whirlpool
* Putting Green
* 5 Terrassen, eine davon überdacht
* 1 XXL-Dachterrasse im OG ca. 45 m²
* 2 Garagen
* 2 Carports
* E-Ladestation in der Garage

Modernisierungen

* Heizung 2000
* Leitungen 2000
* Alle Böden 2022
* Alle Bäder 2022
* Außenwände gedämmt 2013
* Dach erneuert und gedämmt 2013
* Terrasse EG 2023

Extras

* Staffelgeschoss möglich
* Umfassendes Sicherheitssystem
* Wellnessbereich im UG: Fitness und Sauna
* Kernsanierung ( 2002 - 2022)
* Glasfaseranschluss uvm. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 1,785 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de