Wie neu! Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in bester Lage!

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-799
Status	Aktiv
Betreuer	17
Letzte Änderung	17.04.2024
Letzte Aktion	29.04.2024
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	168 m²
Nutzfläche	23 m²
Grundstücksgröße	220 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	659.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	BK-799	Status	Aktiv
Betreuer	17	Letzte Änderung	17.04.2024
Letzte Aktion	29.04.2024	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Wohnfläche	168 m²
Nutzfläche	23 m²	Grundstücksgröße	220 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	659.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: In absolut ruhiger Lage präsentiert sich dieses neuwertige Familiendomizil.

Das großzügige Reihenhaus liegt nahe am Wald und dennoch zentrumsnah in einer sehr guten Umgebung auf einem sonnigen Süd-Grundstück.

Das Haus wurde massiv gebaut und in 2017 komplett saniert.
Im Inneren verbindet sich eine stil- und trendbewusste Ausstattung mit außergewöhnlicher Lichtfülle und einem wohldurchdachten familienfreundlichen Raumkonzept.

Den perfekten Rahmen für Entspannung und Gastlichkeit unter freiem Himmel bildet der gut geschützte kleine Süd-West Garten mit schöner Terrasse.
Gleichzeitig haben Sie die Möglichkeit einen Balkon im OG zu nutzen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

SO WOHNEN SIE:
Rund ca. 168 m² große Wohnfläche bieten auf drei Ebenen Platz für 4 Räume und für genügend Entfaltungsraum sowohl für Gemeinsamkeiten als auch für den individuellen Wunsch nach Zurückgezogenheit.

ERDGESCHOSS
Es empfängt Sie eine Diele von ca. 10 m².
Große bodentiefe Fensterfronten zur Terrasse machen den hellen Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m² das ganze Jahr über hell und freundlich. Im Winter können Sie die gemütliche Wärme des Kamins genießen.
Die offene Küche ist mit einer hochwertigen, weißen Einbauküche, mit Markengeräten ausgestattet und bietet ein zeitgemäßes Ambiente. Hocker zum offenen Teil der Küche bieten alle Möglichkeiten gemeinsam zu Kochen und zu kommunizieren. ...
Ein Gäste WC ist im Erdgeschoss natürlich auch vorhanden.

OBERGESCHOSS
Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit einem Balkon mit Blick in den Garten, ein zweites Schlafzimmer inkl. ein separates Ankleidezimmer und das luxuriöse Master Bad.

DACHGESCHOSS
Ein helles Dachstudio mit separatem Bad bietet einem Teenager einen schönen Rückzugsort. Auch hier ist ein neues modernes Bad vorhanden.

SOUTERRAIN
Das Souterrain des Hauses ist genauso hochwertig wie alle anderen Ebenen. Sie haben hier eine Sauna (in der Wohnfläche eingerechnet), ein Duschbad und Diele. Darüber hinaus verfügt das Souterrain über einen hellen Raum mit Fenster und Heizung und einen Hauswirtschaftsraum.

Geprägt wird dieses exklusive Domizil durch eine zeitlos schöne Ausstattung mit edlen Materialien und zahlreichen Annehmlichkeiten.

PARKEN
Zum Haus gehört eine Garage in der Nähe zum Haus

Lassen Sie sich von diesem Haus überraschen. Wir waren bei der Besichtigungn begeistert. Rufen Sie an und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.
Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. Grundriss.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.09.2028
Endenergiebedarf: 133.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Dieses Objekt liegt in einer bevorzugten Lage von Heusenstamm.

Die S-Bahn ist in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.

Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Schulen sind vorhanden. Die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut.
Den ersten Supermarkt erreichen Sie in 12 Minuten zu Fuß.

Den Bäcker, für die täglichen frischen Brötchen, erreichen Sie in 4 Minuten.
Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild von Heusenstamm ab.
Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Heusenstamm bietet ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Ausstattung: Das Einfamilienhaus wurde 2017 komplett kernsaniert und hochwertig renoviert.
Kurzer Überblick:

- Neue Wasser- und Elektroleitungen
- Neue Buderus Heizung inkl. neuer Verrohrung
- Anschluss für Fernwärme vorhanden (neuwertig)
- Neue Fenster ISO 3-fach Verglasung
- Neue Türen
- Einbruchsichere elektrische Rollläden
- Neue Böden ( hochwertiges Laminat, Granit und Marmorboden)
- Kaminofen Marke Hark
- Maßgeschmiedete Innentreppe
- GIRA Sprechanlage in jedem Stockwerk
- Neue Einbauküche inkl. Marken E-Geräte (Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle mit Grill, Induktionsherd, doppelter Teppanyaki Grill und Spülmaschine)
- Luxus TGL Masterbad mit Wanne und Dusche
- Hochwertiges Gästebad Souterrain
- SAN Raum im Dachstudio
- In jedem Stockwerk ein WC
- TV Anschluss in allen Zimmern
- Elektrosauna mit Ofen auch für ein Dampfbad
- Terrasse neu angelegt
- Gartenhütte neu
- Markise neu
- Sehr geschmackvoll angelegter Garten Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de