Exquisite Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung. Energieeffizienzklasse A+

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-801
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	07.05.2024
Letzte Aktion	16.05.2024
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63073
Ort	Offenbach / Bieber
Land	Deutschland
Wohnfläche	244 m²
Nutzfläche	86 m²
Grundstücksgröße	417 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Bauweise	Massiv
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.100.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	BK-801	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	07.05.2024
Letzte Aktion	16.05.2024	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63073	Ort	Offenbach / Bieber
Land	Deutschland	Wohnfläche	244 m²
Nutzfläche	86 m²	Grundstücksgröße	417 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze
Bauweise	Massiv	Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.100.000 €	Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Waren Sie schon an einem Ort, wo Luxus, Modernität und Gemütlichkeit aufeinandertreffen? Wir nennen es Urlaub zu Hause und stellen Ihnen diese exquisite Doppelhaushälfte vor:

Bereits der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit offenen Armen und führt Sie in den Herzschlag des Hauses: einen offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich. Hier verschmelzen die Grenzen zwischen Kochen, Essen und Wohnen, während Sie das Gespräch mit Ihren Liebsten genießen und köstliche Gerichte zubereiten.

Des Weiteren befindet sich das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und ein Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss.

Über eine stilvolle Treppenkonstruktionen aus Holz und Glas erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich 4 weitere Zimmer, die bequem als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Im Bad lädt eine freistehende Badewanne dazu ein, in warmem Wasser zu versinken und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.

Im Dachgeschoss befindet sich die aktuell vermietete zwei Zimmer Einliegerwohnung mit XXL-Dachterrasse und hochwertigem Tageslichtbad mit Dusche.
Die Kaltmiete beträgt aktuell 795,-€

Das großzügige Grundstück bietet unendliche Möglichkeiten für Entspannung, Unterhaltung und Naturverbundenheit. Genießen Sie sonnige Tage im Garten, feiern Sie gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden oder verwirklichen Sie Ihre grünen Träume in Ihrem eigenen kleinen Paradies.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.07.2031
Endenergiebedarf: 29.18 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Neubaugebiet Bieber Nord.
700m zur S-Bahn Station OF-Bieber.

Der Ortsteil Bieber liegt im südöstlichen Teil der Stadt Offenbach am Main. Mit seiner verkehrsgünstigen Lage, nur wenige Kilometer östlich des Stadtzentrums von Offenbach und südlich der Metropole Frankfurt am Main, bietet Bieber eine attraktive Mischung aus urbaner Anbindung und naturnaher Umgebung.

Die landschaftliche Schönheit Biebers wird durch die Nähe zum Mainufer sowie angrenzende Wälder und Felder geprägt, die sich ideal für Spaziergänge und Erholung im Freien eignen. Die Nähe zum Naherholungsgebiet rund um den Main sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege machen Bieber zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Aktivurlauber.

Die Infrastruktur des Ortsteils ist gut ausgebaut und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Zudem ist Bieber durch mehrere Buslinien und eine S-Bahn-Station optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Region ermöglicht.

Insgesamt zeichnet sich der Ortsteil Bieber durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die durch eine gelungene Kombination aus städtischem Flair und naturnahem Lebensraum geprägt ist.

Ausstattung: ***Erdgeschoss***
ca. 90 qm
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
- Tageslichtbad mit Dusche

***1. Obergeschoss***
ca. 82 qm
- 2 x Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Stand-Alone-Badewanne
- Abstellraum/Garderobe

***Einliegerwohnung im DG***
ca. 73 qm
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- XXL-Dachterrasse, ca. 37 qm

***Außenbereich***
- Großer, sonniger Garten
- 2 x Stellplätze Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de