Attraktives, freistehendes Einfamilienhaus, ruhig und zentral, für die große Familie

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-175
Status	Aktiv
Betreuer	14
Letzte Änderung	02.04.2019
Letzte Aktion	30.06.2016
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63165
Ort	Mühlheim am Main
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	328 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage

externe Objnr	BK-175	Status	Aktiv
Betreuer	14	Letzte Änderung	02.04.2019
Letzte Aktion	30.06.2016	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63165	Ort	Mühlheim am Main
Land	Deutschland	Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	60 m²	Grundstücksgröße	328 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage

Objektbeschreibung: Dieses schöne, freistehende Haus neben dem Bürgerpark von Mühlheim am Main, bietet viel Wohnraum für die ganze Familie.
Es ist top in Schuss und zum Wohlfühlen gebaut. Bringen Sie einen Hund mit? Hier kann er rund ums Haus laufen und sich austoben.
Dieses weiße, familiengerechte Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss einen Wohnraum und ein Esszimmer. Wenn Sie daran denken, Wohn- und Esszimmer miteinander zu verbinden, so ist dies möglich. Vom Esszimmer gelangen Sie auf die große überdachte Südterrasse und zur angrenzenden spanischen Ecke.
Die praktische Küche, ein Tageslichtbad und eines von 4 Schlafzimmern, befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss in dem ein Relaxbad mit einer Whirlpool-Badewanne auf Sie wartet. Auch die bodenebene Dusche im Bad wird Sie begeistern. Das Bad ist sehr geschmackvoll gestaltet.

Darüber hinaus stehen 3 Räume zum Schlafen, Arbeiten oder als Kinderzimmer zur Verfügung.

Der darüber liegende Dachboden mit einer Stehhöhe von min. 2m im First, wird über eine Zugleiter erreicht und bietet noch viel Stauraum.

Der Keller ist so schön hergerichtet, dass wir ihn gar nicht als Keller bezeichnen möchten. Sauber weiß gestrichen und mit besten Fliesen ausgelegt. Er bietet Ihnen ca. 60m² zusätzliche Nutzfläche.

1954 wurde das Haus erbaut, von 2006 bis 2010 wurden erhebliche Renovierungs-Sanierungsarbeiten durchgeführt:
Das Obergeschoss wurde 2010 komplett und sehr geschmackvoll mit Parkett ausgelegt. Das Erdgeschoss wurde 2007 komplett mit Laminat ausgelegt.
2011 wurden die Böden im Keller neu verfliest und die Wände neu angelegt.
Das Bad im Obergeschoss ist luxuriös und großzügig gestaltet. Es wurde 2010 komplett erneuert und erweitert.
Das Bad im Erdgeschoss wurde 2006 erneuert.
Die Heizungsanlage inkl. der Heizkörper wurden 2006 erneuert.
Die Leitungen für Warm- und Kaltwasser sowie für die Heizung wurden 2006 erneuert.
Die Wasserleitungen im Bad-EG zum Keller wurden 2014 erneuert.
Die Stromversorgung (Sicherungen) ist auf dem neuesten Stand, die Elektroleitungen sind im OG wurden komplett erneuert und im EG teilweise.
Die Fenster im Erdgeschoss (Doppelverglasung) stammen aus dem Jahre 1970. Im Obergeschoss wurden die Fenster komplett im Jahr 2013 erneuert.

Ein schmuckes Haus in einem guten Wohngebiet. Die 30er Zone in der die Autos auch wirklich Schritttempo fahren. Ein Paradies für Kinder.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.11.2025
Endenergieverbrauch: 153.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Dieses Objekt befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Mühlheim am Main. Es liegt direkt am Bürgerpark. Die Fußgängerzone der Bahnhofstraße erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß. Sie lädt mit ihren vielen Fachgeschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Genießen ein.

Wer es gerne etwas ruhiger mag, kann sich im Naherholungsgebiet oder etwa am direkt angrenzenden Main erholen. Zur Freizeitgestaltung stehen eine Bowlingbahn und ein Hallen- und Freibad zur Verfügung.

Mühlheim wird von der S-Bahn-Strecke Wiesbaden-Frankfurt-Hanau (Linien S 8/S 9) bedient, womit die Innenstadt Offenbach in 5 Minuten und Frankfurt in 15 Minuten erreichbar ist.
In 10 km Entfernung erreichen Sie die Autobahn.

Mühlheim mit all seinen Stadtteilen bietet ein gutes soziales und familiäres Angebot. Die Stadt verfügt über sechs städtische Kindertagesstätten und Horte und sorgt mit fünf Grundschulen, einer Haupt- und Realschule sowie einem Gymnasium für eine lückenlose Bildung Ihres familiären Nachwuchses. Die Infrastruktur von Mühlheim ist als sehr gut zu bezeichnen.

Ausstattung: - Tageslicht Relaxbad im Obergeschoss
- Tageslichtbad im Erdgeschoss
- Küche mit Einbauküche
- Neues Parkett im koml. Obergeschoss
- Südterrasse, überdacht
- Spanische Ecke
- Garage
- Umfangreiche Renovierung/Sanierung, siehe Beschreibung
- Gepflegte Nutzfläche im Keller ca. 60m² Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis zum Geldwäschegesetz
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen und zwar schon bei der ersten persönlichen Begegnung. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten-beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre Aufbewahren muss. Natürlich unter Einhaltung aller Datenschutzrichtlinien.
Bitte denken Sie daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.

Sprechen Sie Herrn Bernd Köhler direkt an, Mobil: 0151-56073553 oder auch per Mail: info@heusenstamm-immobilien.de, er freut sich über Ihre Kontaktaufnahme.