2 Familienhaus mit Einliegerwohnung, beste Lage

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-233
Status	Aktiv
Betreuer	14
Letzte Änderung	02.04.2019
Letzte Aktion	22.09.2017
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	63877
Ort	Sailauf
Land	Deutschland
Wohnfläche	196 m²
Nutzfläche	10 m²
Grundstücksgröße	800 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

externe Objnr	BK-233	Status	Aktiv
Betreuer	14	Letzte Änderung	02.04.2019
Letzte Aktion	22.09.2017	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	63877	Ort	Sailauf
Land	Deutschland	Wohnfläche	196 m²
Nutzfläche	10 m²	Grundstücksgröße	800 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

Objektbeschreibung: Sie suchen Freiraum, in dem sich Ihre Kreativität offen entfalten kann?

Dann dürfte das hier angebotene, freistehende 2 Familienhaus mit Einliegerwohnung Sie auf Anhieb überzeugen.

Über eine ruhige Straße, an einem sonnigen Hang gelegen, erreichen Sie das Haus, welches auf ein ca. 800 m² großes Grundstück äußerst stilvoll gelegen ist.

Eine Wohnfläche von ca. 196 m² auf 3 Ebenen ermöglicht eine optimale Raumaufteilung für familienfreundliches Wohnen und Arbeiten von Zuhause. Sämtliche Zimmer im Haus zeichnen sich durch einen optimalen Schnitt und Helligkeit aus.

1960 wurde auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus mit Garage errichtet. Das Dach wurde später ausgebaut, generalüberholt 1995 (1996).

Durch Umgestaltung entstanden 3 Wohneinheiten:

Untergeschoss: Einliegerwohnung
Obergeschoss: 1 Wohneinheit
Dachgeschoss: 1 Wohneinheit

Die Einliegerwohnung und das Obergeschoss wurden im Jahr 2001 komplett saniert, renoviert.

Einliegerwohnung, ca. 55 m²

Über eine freundlich, elegante Diele gelangen Sie in die Einliegerwohnung. Hier befinden sich z.Z ein Wohnraum und ein Schlafraum. Der Wohnraum kann zur Wohnküche umgerüstet werden. Beide Zimmer haben Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich werden Sie begeistern. Ein neuwertiges, modern gefliestes Bad mit Dusche und ein Abstellraum (Kellerraum) ergänzen die Einliegerwohnung.

Obergeschoss, ca. 81 m²

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit charmanten Ofen und direkten Ausgang auf die Sonnenterrasse bietet viel Raum für die Familie. Vom Wohnbereich und dem Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang auf den Sonnenbalkon.
Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen EBK ausgestattet und eignet sich ideal für gemütliche Mahlzeiten mit der Familie.

Im Sommer werden Sie das Familienglück sicherlich auf die großzügige Terrasse, ca. 25m², verlagern.
Ein exklusives Tageslichtbad, mit Badewanne und Dusche, rundet das Erdgeschoss optimal ab.

Dachgeschoss ca. 60 m²

Über eine breite, elegante Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei helle Zimmer, die Sie nach Ihrem Geschmack aufteilen können. Ein Bad mit Wanne und Dusche sind über den Flur zu erreichen.

Das Dachgeschoss ist noch nicht renoviert.
Wände und Böden können Sie nach Ihrem Geschmack gestalten.
Da die Schrägen zur Gemütlichkeit beitragen und nicht stören, steht hier eine vollwertige Wohnung zur Verfügung.

Das schönste im Frühjahr und Sommer ist natürlich der Außenbereich mit dem großen, gepflegten, nicht einsehbaren Garten. Hier steht Ihnen ein Gartenhaus zur Verfügung in dem Sie viel Stauraum vorfinden.

Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge steht Ihnen eine Garagen und davor Stellplätze zur Verfügung.

Sie suchen ein Mehrgenerationenhaus? Sie haben eine große Familie? Sie sind Selbständig oder Künstler und brauchen ein Atelier oder eigene Räume mit separatem Zugang? Oder suchen Sie eher eine werthaltige Kapitalanlage, ggfs. vielleicht auch um diese in Teilvermietung zu kombinieren?

Mit dieser Immobilie stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Rufen Sie uns an und vereinbaren eine Besichtigung.
Gerne informieren wir Sie bei näherem Interesse ausführlich über alle Gegebenheiten im Einzelheiten.

Das Wichtigste in Kürze

- Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung BJ 1960 , 7 Zimmer
- DG ausgebaut später
- Einliegerwohnung und OG 2001 komplett saniert/renoviert
- ca. 800 qm sonniges Grundstück, nicht einsehbar
- Hochwertige, moderne Bäder
- Moderne EBK
- 2 Terrassen, Balkon
Einliegerwohung Untergeschoss
- Ca.55 m²
- Wohnküche, Schlafzimmer, Diele,
- Hochwertiges, Bad mit Dusche, neuwertig
- Abstell- u. Heizungsraum
- Terrasse
OG
- Ca. 81 m²
- Großzügiger Wohnraum
- Schlafzimmer, Kinderzimmer
- Alle Zimmer mit Zugang zum Balkon
- Wohnküche mit moderner EBK
- Hochwertiges Bad mit Wanne und Dusche
- Diele
- Terrasse ca. 25 m²

DG
- Ca. 60 m²
- später ausgebaut
- 3 Zimmer mit Dachfenster
- Bad mit Dusche
- Diele

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.07.2027
Endenergiebedarf: 112.65 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Das Objekt befindet sich an einer schönen Hanglage, nach Südwesten ausgerichtet.
Sailauf im Vorspessart ist eine selbständige Gemeinde mit ca. 5000 Einwohnern. Läden und Handwerksbetriebe, eine Grundschule, Kindergärten stehen im Ort zur Verfügung.
Ein hoher Erholungswert ist garantiert. Aschaffenburg ist nur 12 km entfernt.

Unter www.sailauf.de finden Sie alle Informationen.

Ausstattung: - 2 Wohnungen
- 1 Einliegerwohnung
- 3 Bäder
- 2 Terrassen
- 1 Balkon
- 1 Garage mit Stellplätzen davor
- Haus hochwertig renoviert (Ausnahme Dachgeschoss) Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sprechen Sie Herrn Bernd Köhler direkt an, Mobil: 0151-56073553 oder auch per Mail: info@heusenstamm-immobilien.de, er freut sich über Ihre Kontaktaufnahme.