Reserviert: In privilegierter Lage. Haus mit großem Potential. Großer, sonniger Garten.

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-769
Status	Aktiv
Betreuer	17
Letzte Änderung	29.03.2024
Letzte Aktion	27.03.2024
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63179
Ort	Obertshausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	176 m²
Nutzfläche	74 m²
Grundstücksgröße	575 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv
Terrasse	Ja

externe Objnr	BK-769	Status	Aktiv
Betreuer	17	Letzte Änderung	29.03.2024
Letzte Aktion	27.03.2024	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63179	Ort	Obertshausen
Land	Deutschland	Wohnfläche	176 m²
Nutzfläche	74 m²	Grundstücksgröße	575 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: In privilegierter Lage. Haus mit großem Potential für 1 oder 2 Familien. Großer, sonniger Garten. Ideal für Handwerker!

Dieses Ein- /Zweifamilienhaus bietet eine großartige Gelegenheit für Heimwerker oder Investoren, die nach einem Projekt suchen, um ihre kreativen Ideen zu verwirklichen.

Das Gebäude wurde massiv im Jahr 1958 auf einem 577 m² herrlichen, sonnigen Grundstück in einer sehr begehrten Lage von Obertshausen gebaut.

Das Haus ist unterkellert und hat im Laufe der Jahre eine gewisse Pflege erfahren, jedoch entspricht es nicht mehr dem heutigen Standard. Die Heizung wurde 2005 erneuert.

So benötigen z. B. die beiden Bäder, die Böden usw. eine vollständige Renovierung, um den aktuellen Standards und modernen Design-Trends gerecht zu werden.

Die ca. 177 m² Wohnfläche ist auf zwei separate 3 Zimmer Wohnungen aufgeteilt. Die Aufteilung umfasst je ein Wohn-, 2 Schlafzimmer, Küche , Diele und Tageslichtbad.

Dies bietet die Möglichkeit dass sowohl zwei Familien unabhängig voneinander unter einem Dach leben können, aber auch die Nutzung als Einfamilienhaus ist möglich.

Das Haus verfügt über eine große Terrasse, eine Scheune und eine separate Garage, die bequem Platz für ein Fahrzeug bietet, sowie einen weiteren Freiplatz im Außenbereich für zusätzliche Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie liegt in einer etablierten Nachbarschaft mit Annehmlichkeiten in der Nähe, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsmittel.
Die unmittelbare Nähe zur Grundschule macht es besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Insgesamt handelt es sich um ein solid gebautes und geräumiges Haus mit Potenzial, das aufgrund seiner flexiblen Aufteilung für verschiedene Lebenskonzepte geeignet ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten sich einen umfassenden Einblick in die Möglichkeiten und das Potenzial dieses Objektes schaffen?

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Begehung mit unserer Architektin für persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Die Lage des Hauses bietet somit eine gute Anbindung an die Infrastruktur und Bildungseinrichtungen in der Umgebung.
Insgesamt bietet die Immobilie eine hervorragende Lage mit einer optimalen Balance zwischen Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.04.2033
Endenergiebedarf: 314.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Ruhig und trotzdem zentrumsnah.

Zentrumsnah in Obertshausen, Ortsteil Obertshausen.
Der Kindergarten ist 400 m, die Schule 700 m entfernt.
Nächster Supermarkt nur 500 m.

Zentrum, Metzger, Bäcker usw. sind ca. 500 m entfernt.
Ärztliche Versorgung und Apotheke sind auch ca. 400 m entfernt.
Die S Bahn erreichen Sie fußläufig in ca. 12 Min, mit dem Fahrrad braucht man nur ca. 4 Minuten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze, Kindergarten, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Ärzte/Apotheken, Banken sind fußläufig zu erreichen.

DER ORT

Obertshausen gehört zu den begehrtesten Wohnstandorten südlich von Frankfurt.

Mit ca. 24.000 Einwohnern, dicht an Frankfurt gelegen, bietet die Stadt sehr gute Verkehrsverbindungen.

Gleichzeitig offeriert sie – unter anderem durch die Nähe zu Odenwald und Spessart – einen hohen Freizeitwert.
Durch die gute Vereinbarkeit von beruflicher Tätigkeit und Freizeitmöglichkeiten ist Obertshausen bei Familien, Selbständigen und Berufstätigen sehr beliebt.

Die direkte Anbindung an die A3 garantiert die schnelle Verbindung sowohl nach F als auch zum Flughafen. Über die A3 gelangt man in wenigen Minuten auch zu A661 und die A5, sodass man mit allen Großstädten des Rhein Main Gebietes gut verknüpft ist.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.
Die S1 verbindet Obertshausen ohne Umsteigen direkt mit der Stadtmitte Frankfurts.

Fährt man mit der S1 in die andere Richtung so erreicht man nach wenigen Minuten den im Sommer sehr beliebten Rodgauer Badesee.
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Zudem bietet die Stadt gute Busverbindungen zu Nachbarstädten wie Heusenstamm, Neu-Isenburg, Offenbach, Mühlheim, Hanau, etc. und auch direkt zum Flughafen. (2 Bushaltestellen befinden sich nur ca. 5 Gehminuten vom hier angebotenen Grundstück.)

Obertshausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Es gibt drei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen.

Die ärtztliche Versorgung ist optimal und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten inkl.Fachgeschäfte und Supermärkte runden das Bild der Stadt ab.

Ein schönes Zuhause für Familien mit Kindern und alle, die die Möglichkeiten einer Großstadt mit etwas ruhigerem Wohnen und wunderschönen Naherholungsmöglichkeiten verbinden möchten.

So hat man nach der Arbeit noch Zeit, um wunderschöne Fahrradtouren durch den Wald z.B. nach Seligenstadt, dem Heusenstammer Schloss, dem Patershäuser Hof etc. zu machen, im Spessart oder Odenwald zu wandern oder mit den Kindern im Winter Schlitten zu fahren.

Das Erlebnisbad Monte Mare inkl. Saunalandschaft, das Sportzentrum am Waldschwimmbad, drei Großsporthallen, Tennisplätze, Minigolfanlage und wunderschöne Waldwege.

Die Stadt Obertshausen verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie mehrere Fitnessstudios.
Im Bereich Fußball, Tennis, Turnen, Kindersport und Schwimmen gibt es ein sehr breites Angebot in mehreren Vereinen. Aber auch Yoga, Aerobic, Zumba, Qigong und vieles andere wird vor Ort angeboten. Selbst Reiter kommen auf ihre Kosten. Insgesamt gibt es in der Stadt 124 eingetragene Vereine.

Auch die Angebote der Gastronomie sind vielfältig – von Sushi, über Thailändisch, Chinesisch, Italienisch, Spanisch, Mexikanisch bis hin zur traditionellen deutschen Küche und gemütlichen Cafés findet sich ein breites Spektrum.

Fahrtzeiten:

Autobahnanschluss A3 - Fahrtzeit 3 Min.
S Bahn S 1 - 4 Min mit Rad I 15 Min Fußweg
Terminal 1 - Fahrzeit 25 Min PKW I direkte B

Ausstattung: Ausstattung

- Zentrale und ruhige, begehrte Lage
- Zwei 3 Zimmer Wohnungen
- Terrasse
- Keller
- Scheune
- Großer, sonniger Garten
- Garage
- Stellplatz
- Gas Heizung (2005)

Das Haus ist renovierungsbedürftig. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de