Solides Haus mit viel Raum in ruhiger Lage

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-201
Status	Aktiv
Betreuer	14
Letzte Änderung	24.02.2022
Letzte Aktion	05.07.2017
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	131 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	199 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

externe Objnr	BK-201	Status	Aktiv
Betreuer	14	Letzte Änderung	24.02.2022
Letzte Aktion	05.07.2017	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Wohnfläche	131 m²
Nutzfläche	45 m²	Grundstücksgröße	199 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

Objektbeschreibung: Ja, Sie müssen das Haus renovieren aber:
Sie finden hier ein Haus mit viel Raum und einer sehr guten Substanz vor.
Wir können auch über die Höhe der Renovierungskosten mit Ihnen sprechen.

Dieses schöne und geräumige Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1968 auf einem ca. 190 m² großen Grundstück erreichtet. Das charmante Domizil bietet viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten für die Familie.
Die Gartenoase mit dem eingewachsenen Baumbestand wird definitiv jeden Hobbygärtner begeistern.
Betritt man das Haus, gelangt man zunächst in den Eingangsbereich von dem aus man in die Küche, das Wohnzimmer und das Gäste-WC erreicht.
Eine Öffnung von der Küche ins Wohnzimmer ist leicht umzusetzen.
Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine Wohnlandschaft und für einen großzügigen Esstisch für die gesamte Familie.
Von hier aus genießen Sie den Blick in den Garten.
Über eine Treppe im Entrée gelangen Sie in das 1 OG, dem Rückzugbereich der Familie. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und ein Abstellraum.
Von zwei Schlafzimmern gelangen Sie auf die Loggia und haben den direkten Blick in dem wunderschönen Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes, helles Studio, welches als Jugendzimmer oder Büro/Bibliothek benutzt werden kann. Wasseranschlüsse und eine Waschmöglichkeit sind bereits vorhanden.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich die Waschküche, Heizungskeller und ein Hobbyraum mit direktem Zugang in den Garten.
Für Ihr Auto ist ebenfalls bestens gesorgt. Eine Garage steht Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz ist auch noch vorhanden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.10.2016
Endenergiebedarf: 137.85 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Dieses Objekt liegt in einer guten ruhigen Lage von Heusenstamm.
Die S-Bahn ist in 10 Minuten mit dem Fahrad zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.
Die Infrastruktur von Heusenstamm ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Den 1. Supermarkt erreichen Sie in 8 Minuten zu Fuß.
Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.
Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Ausstattung: - Gästetoilette
- Bad mit Dusche
- Parkett
- Hobbyraum im Keller
- Dachstudio
- Garage
- Stellplatz
- Schön angelegter Garten Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis zum Geldwäschegesetz
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen und zwar schon bei der ersten persönlichen Begegnung. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten-beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre Aufbewahren muss. Natürlich unter Einhaltung aller Datenschutzrichtlinien.
Bitte denken Sie daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.

Sprechen Sie Herrn Bernd Köhler direkt an, Mobil: 0151-56073553 oder auch per Mail: info@heusenstamm-immobilien.de, er freut sich über Ihre Kontaktaufnahme.