Reihenendhaus mit großem Grundstück und Erweiterungsmöglichkeiten

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-202
Status	Aktiv
Betreuer	14
Letzte Änderung	02.04.2019
Letzte Aktion	10.02.2018
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstücksgröße	406 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz

externe Objnr	BK-202	Status	Aktiv
Betreuer	14	Letzte Änderung	02.04.2019
Letzte Aktion	10.02.2018	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reiheneckhaus
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	25 m²	Grundstücksgröße	406 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz

Objektbeschreibung: Dieses schöne Reiheneckhaus aus dem Jahr 1967 steht auf einem 406 m² großen Grundstück in einer guten Lage von Heusenstamm.

Zu dem Haus mit 4 Zimmern, einer eingerichteten modernen EBK, ein Gäste WC und ein Tageslichtbad gehören ein großzügiger, gepflegter Garten und ein PKW Stellplatz.

Die Wohnfläche kann um ca. 40 m² erweitert werden.

Das Erdgeschoss unterteilt sich klassisch in dem Wohn-/Essbereich und der Küche. Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse bietet genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Esstisch für die Familie. Erholung und Entspannung bietet Ihnen der großzügige Garten. Eine hübsche Gartenhütte steht Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das 1. OG.
Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Familienbad.
Beide Zimmer sind hell und über den Flur erreichbar. Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zum schönen Süd/West Balkon mit Blick in den Garten.

Das Dachgeschoss verfügt über einen weiteren Raum, der als Studio oder Jugendappartement genutzt werden kann.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich eine kleine Diele, ein Heizungsraum und ein großer Kellerraum.

Das Haus verfügt über einen PKW-Stellplatz.

Das schicke Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen

.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.09.2016
Endenergiebedarf: 116.94 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Dieses Objekt liegt in einer guten, ruhigen Lage von Heusenstamm.
Die S-Bahn ist in 10-15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.
Die Infrastruktur von Heusenstamm ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Den 1. Supermarkt erreichen Sie in 8 Minuten zu Fuß.
Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.
Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Ausstattung: - Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gästetoilette
- Loggia mit Markise
- Terrasse mit Markise
- PKW-Stellplatz
- Studio im DG
- Fensterrolläden
- Keller Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis zum Geldwäschegesetz
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen und zwar schon bei der ersten persönlichen Begegnung. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten-beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre Aufbewahren muss. Natürlich unter Einhaltung aller Datenschutzrichtlinien.
Bitte denken Sie daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.

Sprechen Sie Herrn Bernd Köhler direkt an, Mobil: 0151-56073553 oder auch per Mail: info@heusenstamm-immobilien.de.
Er freut sich über Ihre Kontaktaufnahme.